跟你说，小区物业最怕业主懂法律了，特别是咱们的《民法典》和《物业管理条例》。今天把这10条最硬的法律一次性讲透，学会了物业不敢乱来了！ 大家都想知道物业最怕咱们懂什么吧，你家小区有没有被物业拿捏的时候？我记得朋友小区有一年冬天突然停水停电，这都是变相违法！ 法律条文告诉咱们：民法典第944条说了，物业不能以停水停电的手段来催物业费。那个门禁限梯、拦车骚扰的事全是违法的！遇到这种事，你直接拿手机录音录像，打12345投诉或者直接去法院告他们索赔损失。 还有那个广告收益的事也得注意。共有部分的收益扣了合理成本后都是全体业主的钱。物业必须定期公示这些数据，要是不公示就是违规！你有权利举报他们或者起诉让他们查账。 这10条法律里有一条是说：物业服务人得做好维修、保洁、安保、绿化这些工作。要是垃圾成堆、监控坏了、保安脱岗、电梯带病运行，这些都是不合格的服务！你得把证据留好，跟他们协商减免或者去法院告他们。 涨物业费可不是物业说了算的，得业主双过半表决同意才行。那种擅自涨价、捆绑收费或者巧立名目的行为直接拒绝缴费并且举报！ 还有就是服务费转包、拆包给第三方也是违法的行为。业主可以要求他们改正严重的话还可以解聘他们呢！ 欠物业费属于民事纠纷，物业不能剥夺业主参选业委会、表决权和共有收益的权利哦！他们敢设门槛直接投诉街道住建部门就好了。 单个或集体业主都可以申请查看收支情况、收益情况还有合同之类的东西！如果他们拒绝提供住建部门可以处罚法院也会强制查阅哦！ 最后是关于解聘物业的事：双过半表决通过了之后物业就得交接退场哦！如果拒不交接阻挠新物业那就是违法可以报警起诉还有处罚呢！记住了吧？ 物业是企业没有处罚权乱罚款、私锁车或者擅自入户都是可以直接报警索赔的！ 记得关注转发给邻居大家抱团学法保护自己权益吧！你家物业有什么乱象评论区聊聊吧！