在亚洲最大社区天通苑，常住人口超过28万，大家每天都在为生活忙碌奔波，房价已经涨到4万元/㎡，可这里有30多栋楼却始终没人住，像是被时间遗忘的幽灵。老冯是天通中苑二区的保安，每天都要巡查两遍空置的楼。他说这里至少有21栋楼都空着。媒体统计后发现，天通苑空置的楼可能有30栋以上，占总建筑面积的10%左右。记者来到清华长庚医院对面的围挡前，只见围墙上写着“空房区域，闲人免进”。天通苑由五个部分组成，总建筑面积超过1000万㎡，光单体建筑就有746栋。老冯指着对面说：“那边10栋，这边11栋，合起来21栋全没卖。”除了B区和G区，K区和L区也有大片房子没人住。这些房子白天门窗紧闭，晚上路灯昏黄，跟外面熙熙攘攘的人群形成了强烈对比。2005年左右太平庄村腾退了300亩平房用地，政府划拨给了顺天通集团做项目用地。现在十年过去了，土地性质早就变了，但开发商因为要补缴的税费太多一直没法网签销售。B区的房子原本是经济适用房，当年拿地成本很低廉，售价只有两千多元/㎡；现在周边商品房的价格已经涨到了4万元/㎡。开发商如果想把这些经适房转成商品房卖出去，得补上很大一笔土地出让金等费用。 规划图纸显示有很多空置楼本来设计的是办公和商业用途而不是住宅。销售人员也证实B区手续还没办完，现在只能做办公用。从经济适用房悄悄变成商办用途到底是怎么回事？关键卡在什么地方？记者联系顺天通集团求证了好几次都没有回音。北京市规划委的工作人员只说多部门已经介入调查处理了。中原地产研究总监指出，天通苑空置楼的原因至今还是个谜。这不仅损害了城市形象，还浪费了公共资源。开发商和政府如果不能及时公开信息、打通堵点，这些房子就会一直空着。对于盼着买房住的刚需家庭来说，这30栋空城不是库存问题而是买不起的遗憾。