今年夏天，雅居乐在房地产市场的寒冬里，不仅没有退缩，反而展现了令人惊艳的战斗力。这家公司凭借三条明确的主线——偿债、交付还有多元化——不仅站稳了脚跟，甚至实现了全面告捷。 雅居乐把“稳”字贯彻到了每一项业务里。他们先搞定了最难的资金回笼和债务偿还问题，再保证按时给业主交房，最后还通过发展其他行业来提升利润。这种稳健的做法让市场看到了希望。 看看今年的财报吧：上半年营业收入316亿元，净利润33.54亿元。虽然这两个数字同比下降了，不过对于其他民企来说，能在这个时候保持盈利，真的非常不容易。 公司收入主要有两部分：一个是卖房子，金额达到了237.76亿元；另一个是做物业等多元化业务，贡献了78.69亿元，占比24.9%。这个比例比去年又提高了8.1个百分点，说明物业和其他业务已经成为继卖房之后的第二大增长点。 在财务方面，雅居乐也在努力减负。报告期末，他们的总借款从去年的702亿元减少到了664.96亿元；净负债率降到了48.3%；实际借贷利率也降到了5.59%。这些数字都在说明：他们正在一步步卸下负债端的压力。 为了按时还债，雅居乐也是拼了命。就在8月30日那天，他们特意把超过3.6亿美元存入指定账户。这些钱用来还8月31日到期的4亿美元优先票据。这样一来，这笔债务就彻底还清了。加上提前赎回的近4000万美元，光是8月一个月他们就还了50多亿元。 再说交房的事。上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海这些大城市完成了75个项目的交付，一共交给了2.7万户人家254万平方米的新房钥匙。下半年他们还要继续锁定目标，争取把质量做得更好。 除了卖房子和交房，雅居乐还在其他领域发力。他们的物业公司雅生活管理面积达到了5.29亿平方米，甚至开始给冬奥会场馆、高校医院这些地方提供服务。 环保这块业务也很亮眼。他们拿到了新的危险废物处理资质；在三江口的产业园也快建好；今年上半年收入更是增长了近一半，达到了10.87亿元。 雅居乐还在新领域试水。早在2020年9月，他们就投了威马汽车1.4亿美元；后来又在D2轮领投了一笔钱。威马已经递交了上市申请，一旦上市成功，雅居乐就能在汽车金融、供应链等方面获得收益。 说到土地储备，他们手头还有4349万平方米的土地可以用来开发四年左右。这些地分布在81个城市里：大湾区占比24.3%，长三角占比12.2%，海南、香港还有海外项目也不少。 政策方面，监管层表示要继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”的政策。雅居乐认为政策松动后销售会回暖；他们也准备在产品、服务和财务安全之间找到一个平衡点。 资本市场对雅居乐的表现非常认可。8月31日股价最高涨了11%，收于2.76港元。大家用真金白银投票支持这种先还钱再发展的策略。 从跨过债务高峰到多元化收入增长再到优质土地储备齐全，雅居乐用实际行动证明：在行业低谷期只要多策略并行才能真正穿越周期。