2025年12月，湖南湘江新区悦景投资有限公司在司法拍卖上成功拿下了恒大童世界的三个娱乐康体地块，一共17.2万平方米。这家公司是湖南湘江新区发展集团的全资子公司，他们花了大约2.83亿元拿下了这块地。这个项目在2017年刚启动时被称作“东方迪士尼”，目标是打造一个世界级的主题乐园。当时规划占地超过6000亩，总投资达500亿元。但后来因为开发企业资金链断裂，工程就彻底停了。现在这块地变成了一个烂尾楼，给周边区域发展留下了一道伤疤。地方国资出手，就是为了化解这个烂尾问题，给整个区域注入确定性。新规划的“未来幻城”把重心放在258亩土地上，准备建设城堡、旋转木马等游乐设施。这个方案相比之前的蓝图规模小了很多，更注重打造一个精致化的娱乐目的地。这个项目所在的大王山片区是湘江科学城和长沙主城区的连接点，也是长株潭融城战略的前沿区域。这里已经有华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城等多个文旅项目。把核心地块盘活不仅能避免资源闲置，还能提升整个片区的形象和产业链条。国资接手这个项目不仅是为了重启工程，还要为未来引入专业运营方打下基础。但是这个项目要成功也不容易。拍卖公告显示这块地有很多瑕疵，比如超规划红线建设、报建和施工图纸不符等问题。接手方不仅要支付土地款，还要花不少时间和钱去整改这些问题。公众对“烂尾楼”的印象很深刻，“未来幻城”想要赢得消费者的信任需要付出很大努力。这个项目一期规模比较小，业态也比较单一，必须通过精准定位和高品质运营来吸引游客。未来能不能把其他地块盘活起来形成规模效应也是一个大问题。湖南国资接手恒大童世界迈出了盘活存量资产的一步，从激进扩张变成了务实推进。这次摘牌只是个开始，真正的考验还在后面。“未来幻城”能不能真正起死回生还得看后续的运营和区域协同发展。这个案例给同类存量复杂项目提供了重要参考。