想要在江苏省成立业主大会，主要得看条件：要么已交付建筑面积达到50%，要么已入住户数达到50%。苏州市这边的标准稍微细一点，把50%拆分成了两档：交付面积≥50%，或者交付面积≥30%且满了一年。就算是分期开发的小区，如果交付面积不足30%，但满了两年也能触发条件。一旦条件达标，建设单位或者10名以上业主就可以联合把《关于成立业主大会的报告》递交到街道物业部门。 这是个五步走的流程：先递交申请报告，然后街道组建筹备组，筹备组开展筹备工作，接着召开业主大会正式成立，最后去住建局和街道物业部门备案。每一步都有严格的时间限制、人员限制和材料要求，逾期了就得重来。 申请报告必须由建设单位或者10名以上业主联名提出，材料得一次性补齐。如果缺了东西，街道会在60天内通知你们补正，过了这个时间就算放弃了。 筹备组是5+1的结构，成员里业主代表得占到六成。街道收到申请后60天内就得把筹备组组建好。筹备组的成员包括业主代表、建设单位代表和社区居委会代表。人数是单数，5到11个人之间。组长由街道指定。 筹备组拿到任务后有75天时间要做好六件事：公布大会形式、定时间地点议程、拿出规则草案、公示业主身份和投票权数、列出候选人名单和选举办法、定好表决规则。所有的公告内容都要拍照存档留底。 开大会就是要通过两项决议：通过管理规约和议事规则还有业委会工作规则；等额选举产生5到11名委员。选举结果当场唱票、公告并且盖章确认法律效力。业委会选举完了后7天内还要开个会选主任和副主任。 最后去备案的时候带着一堆材料：备案申请书、委员名单、规则文件、会议记录、情况说明、物业费缴费证明和房产证明。材料齐了30天就能办完备案手续正式上岗了。备案后街道会统一刻章并抄送公安、住建和社区居委会等部门。