准备参拍法拍房的时候，第一次还是得小心点。毕竟这种房跟普通二手房不一样，程序挺特别，坑也不少。不过只要把重点抓牢，还是能在便宜的地方捞到好处。 先说几个关键步骤。第一得把房子的底细搞透，仔细看看拍卖公告和竞买须知还有评估报告。这些资料里有好多信息：产权清不清楚，有没有证，是不是100%的产权。还有土地性质，划拨地可能得补交好多钱。占着房子的人有没有搬走，是空闲的还是有人住着甚至还有租约呢？特别是带租约的，“买卖不破租赁”，这时候可能就得等很久才能住进去。另外一定要实地去看一下，看看户型、采光、通风好不好，周围环境和邻居情况怎么样。 第二就是算清楚这笔买卖的开销。法拍房的成交价只是开始，后面还有一大堆费用。税费这块变数最大，一般规定是各付各税，但有时候可能得买家先垫付卖家的钱再找法院退回来。尤其是公司名下的房产税费可能高得吓人！还要注意原房主欠的物业费、水电费这些欠费。 第三要确认自己能顺利收房入住。得提防虚假的租约，有些人就是想拖时间才搞出的长期合同。如果觉得情况不对就别买了。如果房子有租客，他们有优先购买权。如果你跟他出价一样，房子就归他了。 大家明白了吗？关注我还有小德，我给大家安全捡漏法拍房的攻略！