北京市盛廷律师事务所代理的这场官司，直接推翻了那种“只要租期到了，房子就自动变成违建”的说法。律师团里的史梦舟和翟祎是这次的承办人，他们抓住了关键问题：案子的核心不是租赁期限是不是结束了，而是王先生的国有土地使用权和房屋所有权到底是不是真的没了。王先生早在1997年和1999年期间，就通过合法协议从国有林场公司拿到了苗圃办公室和附属建筑，用来抵扣工程款；后来又和相关公司明确说好，地上的房子和水井都归他，土地也由他合法经营使用。而且王先生手里的权属手续非常齐全，土地使用证和房屋所有权证都是依法发下来的，从来没被哪个部门认定过是违法或者无效的。但是就在2024年4月，县政府突然来了个《收回国有土地使用权决定书》，理由是“租赁期限届满、没交租金”，要把7000多平方米的国有土地收走，还让王先生在十天内自己把房子拆了。这简直就是强词夺理，就说“租期到了，房子就成了违建，必须拆”。盛廷律师接手后，主要做了三件事：第一件事是把完整的权利链条捋清楚，用协议、缴费凭证、土地证、房产证等材料证明王先生不是临时占地，而是长期合法的权利人；第二件事是指出行政机关在认定事实方面的错误，租期届满后王先生还一直在交费用，行政机关也没做过收回、注销或者变更处理；第三件事是把行政机关贴“违建标签”的法律漏洞给戳穿了。法院也明确说了，对于依法受让取得且有所有权证的建筑，行政机关在没处理结论前直接收回土地使用权是不行的；对于有证的自建房屋，在证书没被认定无效的情况下说人家是骗取证书还责令拆除更是错的；相关的规范性文件里也找不到支持这种做法的依据。最终法院判了：撤销了某县人民政府的决定，也撤销了哈尔滨市人民政府的复议决定。盛廷律师事务所提醒大家如果遇到类似的国有土地使用权或者违建认定的问题，可以在工作日9点到18点联系他们。这家律所成立19年了，一直专注于征地拆迁、农村集体经济组织成员权益还有行政争议这类案子，有丰富的经验和上万名当事人的成功案例。