5月17日这天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室给出了个大动作，发布了个通知，说要给楼市松绑。这次政策力度不小，社保门槛直接被砍了很多，而且还给三孩家庭开了个口子，多买一套房。政策出台后，“房子是用来住的”这个大方针再次被强调。这次调控主要瞄准刚需和三孩家庭，把二手房交易、税收和限购这几个环节同时给松绑了。 先说二手房交易这块，原规则是落户不满五年的本地家庭要买限购区的房，得在购房前两年内连续交社保24个月。现在新规则下来，取消了这个社保硬性要求，落户就能买，门槛几乎为零。非杭州户籍家庭原来要连续交社保或个税48个月才能买房，这次也直接缩短到了12个月。这就让外地刚来杭州工作的刚需刚改群体买车的成本大大降低了。 再说说税收方面，个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限也调整了。之前规定要满五年才能免征增值税，现在改成满两年就可以免征了。非唯一住房还是保持五年不变。这样做的目的就是为了鼓励大家置换住房、减少持有成本、加快存量房流通。 另外针对三孩家庭也有优惠政策。符合条件的三孩家庭可以在限购区内再买一套房子，这就给他们改善生活空间提供了机会。摇号的时候也能给他们优惠政策，三孩家庭报名参加新建商品住房公开摇号时可以参照“无房家庭”优先摇号，提高中签率。 这个政策文件发布当天就生效了，之前的老规矩跟新通知不一样的地方都以新通知为准。不用等待过渡期刚需和三孩家庭就能立马享受红利了。 短期来看，社保门槛大降会激活很多长期观望的“卖一买一”群体；中期来看，“满2免征”会鼓励房东降价或者快速出售；长期来看，三孩家庭多买一套的窗口打开了刚性和改善性需求都得到了支持，杭州楼市有望从“量稳”走向“价稳”。 总体来说这次杭州楼市松绑力度挺大的,社保门槛直接从24个月砍到12个月,税收调整、限购政策都给足了优惠。三孩家庭也能多买一套房,还能优先摇号.虽然政策当天生效，但这个过程是一个系统性的调整，需要大家共同努力。相信在这些举措的推动下杭州楼市会迎来一个更健康、更可持续发展的未来.