南京德基这次真的要大动干戈了，把徐州、河西和仙林三个地方的店一起动起来！以前大家都盯着南京新街口那家店，现在它要跳出老窝，把盘子铺大。2024年他们刚超过北京SKP坐了全国店王，2025年还要接着霸榜，“摸高”的任务算是彻底完成了。接下来他们要“把臂展伸得更长”，据说今年要一口气开三个新分店，开始跨区域布局！ 先说徐州的那家，是他们跨市扩张的重要代表作。选在了市中心最核心的彭城广场，这地界跟南京太像了。地铁1号线和2号线交汇，周围的中山南路、中山北路、户部山这些名字听着都耳熟。设计上还是南京那种风格，把国际一线品牌全引进来，搞高端商业还要带点文化艺术，想把徐州打造成国际大都市。资料显示这个双子塔有259米高，两边塔楼和中间的商场组成对称的布局。项目一共占地60.45亩，建筑面积达到51万平方米。这里面有商场、写字楼、酒店公寓还有德基美术馆，就是个大综合体。光做生意的地方就有17万平方米，打算引进500家商户，光是首店就能凑出150多个。关于投多少钱一直说法不一，最新的消息说是要花80亿元，现在已经花出去65亿元了。因为投资太多还老是不稳定，开业时间也是一推再推。 徐州云龙区政府对这个项目期待很高，说一旦开起来每年能吸引5000万人次来逛街，能把外来消费拉动30%以上。目的是想把徐州变成高端消费的区域中心，让城市看起来更时尚有活力。外来消费、高端第一、城市活力这三个词是他们给德基的定位和希望！关于什么时候开，有人说跟南京那两家一样都在等官宣。 南京河西这家情况又不一样了。它坐落在河西元通商圈，跟隔壁的国金商场共用一个下沉广场。跟新街口的老店不一样，这里走的是年轻潮流路线。外立面搞成粉色的流线型设计，看着特别有年轻的感觉。至于里面的装修和品牌选择，相信德基还是有办法抓住年轻人的心的！项目总建筑面积44万平方米，有办公楼、酒店和时尚生活广场好几个板块。光商业就有12万平方米，预计能引进300多个首店和特色小店！计划今年6月就开门迎客。到时候华彩、IFC还有德基时刻三家一块发力，肯定能把元通商圈搞得更红火，争取坐上南京第二大商圈的宝座。 仙林那边是今年要开的第三个店。它位于仙林大学城羊山公园旁边，北靠羊山湖、南接仙林大道、东边是仙境路。以前原本定的是叫“德基时刻”，后来改成了奥莱店更接地气。这也是南京的第三座德基。介绍说这个奥莱有9.7万方大，是国内第一个搞艺术概念的奥特莱斯。要把公园、文化和商业混在一起玩，让人感觉艺术、商业还有自然能在一起共生。外形看着像个云的世界被白花花的云朵包着，晚上灯光一照颜色特别漂亮。孩子们看着都舍不得走，下次还想再来玩。 这三个项目有个共同点就是都接的是烂摊子。徐州德基以前叫雨润国际广场/中央国际广场，因为钱不够一直没动窝。2020年德基接过来重新收拾一遍才变成现在的样子。河西那家本来叫南京世界贸易中心，早年外资撤了开发也就停了。2014年德基接手后折腾了好多年重新定位成潮流轻奢地标。仙林那个原本是羊山湖风情街项目一直拖着不动。2020年德基收购股权之后又改了定位和样子变成艺术生态奥莱了。 不过它们的定位赛道完全不一样。徐州那一家肯定是冲着顶奢去的，就是想复刻新街口的那一套路线，目的是要做辐射淮海经济区的消费中心。河西这家主打潮奢风格，专门抓年轻人的眼球搞首店经济和潮流体验。仙林那个干脆走亲民路线搞高性价比的奥莱店。所以你看下来这三家正好对应了顶奢、潮奢、奥莱三个不同的市场档次既不抢生意又能把所有客人都给包圆了。 从收拾烂尾到精准升级，从一家独大到多开花结果，德基这套玩法是不是挺厉害的？别人家能学会吗？