北大教授张铮在北京大学光华管理学院举行的这次会上，对房地产行业的发展前景有一些自己的看法。他说房地产还是会是经济的一个重要部分，不过这部分的贡献方式会发生一些变化。过去的目标主要是为了化解存量，可是光靠开发和销售这样的旧路子，很难解决房地产的结构性问题。去库存不能简单地理解为把房子卖掉，得放到房地产发展新模式的背景下去考虑。 他觉得房地产行业会慢慢从“以卖房为主”转向“以服务为核心”的模式，这个去库存就是一个转折点。具体来说，就是把这些存量资产变成支撑行业发展的新供给，把它们变成住房服务和社区服务的提供者。比如通过租赁住房、社区商业、养老服务等场景，让这些存量房源持续参与经济循环。 张铮强调说这个转型不仅仅是市场行为，还跟宏观政策导向有关系。“十五五”规划里就提到要促进服务业的优质高效发展，房地产也要盘活存量，提高物业服务质量和培育专业化租赁企业等。这些都说明要通过存量资产运营来提升住房服务水平。 所以去库存的意义也变了，不光是为了稳定房地产市场这么简单，更是为了推动行业进入新阶段的重要手段。以后我们再看房地产对经济的作用，不能只盯着投资指标看，还要看住房消费和运营服务带来的贡献。