横琴上那个挺大的综合体“东西汇文艺广场”，本来因为资金和市场环境的问题，好几个地块停工了。现在有了新消息，他们打算通过发共益债来搞钱，把这工程给续上。这个项目在横琴合作区挺重要的，总占地有8.41万平方米，打算把文化创意、办公和商业这些东西都弄在一起。不过因为各种因素，进展不太顺，有的地方只挖了个坑，有的封顶了却一直没建好，整体看着就像半停工的状态。 这个局面不光影响了横琴的形象和功能发挥，也让粤澳合作下的文旅产业发展有点受阻。其实项目当初定位挺不错的，想把澳门特色的IP给融合进来，打造琴澳文旅融合的样板。但搞这么大的综合体难度也不小，开发周期长，对资金投入的要求很高。 好在这个项目的资产底子还在，没卖出去的面积超过10万平方米，包括商业、办公空间还有车位啥的。而且它就在横琴合作区的核心地段，能享受到政策红利和区位优势，长期来看还是被看好的。 为了解困，他们搞了个“预重整+共益债融资”的组合拳。法律上，珠海市中级人民法院今年6月就决定启动预重整了，还指定了临时管理人。后面的案子就移交给横琴粤澳深度合作区人民法院来办了，这就是个法治化的处理方式。 在融资这方面，这次募集的共益债不超过4亿元，专门用来搞复工续建和配套支出。借款年利率控制在6%以内，也不搞罚息那些额外费用。这样既能省钱又能吸引社会资本来投钱。 要是钱到位了工程能顺利推进的话，对横琴合作区好处可不少。第一是盘活了存量资产，能给现代服务业发展提供空间；第二是能把澳门特色的IP引进来，丰富文旅融合的载体；第三就是给类似的项目提供了一个借鉴的路子。 说到底，“东西汇”这个项目的重启不光是单纯的工程问题，更是在粤澳合作的背景下，用市场化、法治化的手段把资源盘活了。以后粤港澳大湾区建设得越来越深入了，怎么通过制度创新和资本协作让好项目落地生根发挥作用？还得靠政府、企业和社会资本一起想办法合力推进才行。