杭州市区土地市场在2026年开年呈现深度调整特征。
数据显示，1月全市仅成交1宗涉宅用地，总建筑面积2.6万平方米，成交金额8.8亿元，较上月进一步下滑。
与此同时，商业用地表现活跃，7宗商业地块成交总金额达11.7亿元，其中湘湖单元地块以196%的高溢价率成交，成为市场亮点。
市场分析人士指出，涉宅用地供应收缩主要受三方面因素影响：一是房企资金压力持续，项目去化周期延长导致拿地意愿降低；二是地方政府推地节奏放缓，主动控制供应规模；三是部分区域库存压力尚存，需消化现有存量。
以成交的东新宅地为例，尽管吸引近20家房企报名，但最终成交楼面价较同板块前期地块下降19%，反映出开发商对后市预期趋于谨慎。
这种市场分化现象具有深层逻辑。
商业用地受产业升级需求带动，尤其是数字经济、现代服务业等新兴业态的办公空间需求增长，支撑了部分区域商业地块的热度。
而住宅市场受购房者观望情绪影响，叠加房企融资环境尚未根本改善，导致宅地市场持续低温运行。
从供应计划看，2月杭州市区无涉宅用地出让，3月预计推出两宗地块，分别位于城东新城和钱江世纪城，总起始价35亿元。
这种"低频少量"的供应模式，既是对当前市场环境的适应性调整，也为后续政策预留空间。
前瞻判断，杭州土地市场短期内仍将维持调整态势。
随着"房住不炒"定位持续深化，市场将更趋理性。
但需要关注的是，核心区域优质商业用地可能继续保持较高热度，而宅地市场的回暖将取决于销售端改善程度和房企资金链状况。
土地市场的冷暖，最终仍要回到城市发展与居民需求的基本面。
杭州1月土地成交呈现“住宅谨慎、商业活跃、整体回调”的特征，既是周期调整的阶段反映，也提示市场正从速度竞争转向质量竞争。
坚持稳预期、稳供给、稳兑现，以更高水平的城市治理与产业支撑提升项目确定性，才能让土地资源配置更贴近发展需要，在稳中求进中推动房地产市场向健康、可持续方向演进。