前阵子成都这边出了个事儿，挺让人意外的。有个女的花了330万在二环内核心地段买了8套老破小，平均一套也就41万。这样算下来，她每个月能收2.1万的租金。年化租售比高达7.6%，这回报率可比银行存定期那点利息高多了。现在成都的房地产市场处于调整期，“老破小”这种总价低、门槛不高、租金回报稳的房子就成了不少人新宠。 那个女子拿下的这8套房位置好，周围配套齐全，租房的人多。再加上现在很多城市对小户型贷款支持力度大，首付和利率都低了不少，进场的门槛自然也就低了。她每个月的租金收入除了能把房贷的月供给还上，每个月还能剩下好几千块钱净收益。 这种小户型老房子大多总价在30万到40万之间，比较适合分散投资。而且核心城区的人总是在租房，租金现金流很稳。比起买大房子花大价钱改善居住条件，这种方式对很多人来说更现实。银行五年期定存利率大概只有1.9%，这种7.6%的回报率确实很吸引人，不少人都拿它来对抗低利率、盘活手头的闲钱。 不过专家也说了，别看现在租金回报看着挺不错，里面其实藏着不少风险。首先这些老房子房龄大了银行一般都不愿意多贷款，年限短额度还受限制。以后想卖也很难卖掉。 其次老旧小区维护成本高，平时修修弄弄、交物业费什么的开销挺大，最后把房租赚来的钱都给吃掉了。最重要的是政策一直强调“房住不炒”，房价普涨的日子早就过去了。这种老房子本身户型差、物业也不行，以后想升值涨个价几乎没什么指望，很可能就是“赚着租金赔着本金”。 还有些地方的老旧小区还面临着拆迁改造的不确定性呢。 所以专家建议买房投资一定要稳健一点。别光盯着眼前那点租金收入看。得先看看自己兜里有多少钱、能不能承受风险、再看看房子在哪儿、房龄多少、以后好不好转手等等这些指标。别被别人的高回报给忽悠了头脑一热就盲目跟风抄底了。 这次事发生在四川省成都市呢。