上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这回把商业用房贷款的最低首付比例从50%降到了30%，这一举措不仅能帮着把商办市场的库存卖出去，还能给商业零售和产业发展提供支持，通过增加物业的流动性来发挥它的产业载体功能。国家统计局在3月16日公布的数据也很能说明问题，截至2026年2月末，商业营业用房待售面积是13760万平方米，同比减少了5.3%。对于上海这个地方来说，核心区的写字楼和商业项目会更抢手，特别是最近二手房交易的人气挺足，这能把市场的温度给提上去。 今年1月份的时候，中国人民银行还有国家金融监督管理总局就出了通知，把商业用房购房贷款的最低首付比例给调下来了。这几天的《通知》就是对这项政策的具体落实。早在1月23日，中国人民银行深圳市分行就把商业用房贷款的最低首付比例定为了不低于30%，还有黑龙江、四川、山东这些地方也都跟着把最低首付比例给降下来了。 3月16日这天，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发了个文件，要把上海市商业用房购房贷款的最低首付款比例给调整一下。《通知》说得挺明白，自2026年3月16日起，买上海的商业用房（这里面也包括商住两用房），首付比例不能低于30%。严跃进说，“各地现在普遍存在着在售商业用房库存太多、卖得太慢的问题”。要是把最低首付比例统一降到30%，就能把大家买房的心思给调动起来。