2月25日，上海推出了沪七条，给楼市的氛围带来了一些变化。这个政策早在去年年底成交量上升之后就被大家预料到了。为了维持这个成交量水平，市场需要一个重大而持续的政策来唤醒楼市。上海同策研究院估算，只要将社保年限从3年缩短到1年，就能新增9万个需求。这次政策出台当天，链家app的日活环比飙升了36.8%，二手房和新房带看也翻倍增长。中介们朋友圈刷屏，售楼处也不打烊了。这个政策意味着限购将全面放开。 但是大家都清楚这个政策的走向，所以反而不急着买房了。刚需需求依然存在，所以成交量还是保持一定水平。但是在热闹之外，楼市的热度并没有那么高了。大家开始觉得楼市只是有需要的人才会关注。没过几天，中介又开始发布房源和养生信息了。沪七条给用户指向下明确了目标：把门槛降低、资格放宽、成本减少。 从2023年到现在，上海推出了多条政策来刺激楼市：比如沪六条、沪九条还有这次的沪七条，并且中间还进行了各种修补措施。每一次政策都有一定声音但是持续时间越来越短了。这说明政府想推动楼市成交的决心是存在的。 然而一个残酷的事实摆在眼前：从2023年到现在居民收入累计下降了2.7%，企业收入累计下降了6.42%。企业收入降幅比居民收入降幅高出两倍多，这说明工资性收入修复速度比预期更慢。2021年买的房子很多人账面浮亏已经吃掉了首付金额。 如果这些人没断供的话，他们就会锁定自己的购买力到20年后才能释放出来。 这次沪七条给楼市带来的变化并不算大，但是它也纳入了海量人群。这一轮调整已经从政策周期转向经济周期了。有人说仅靠刚需就能维持上海月均2万套成交量，并且二手房挂牌量也连续9个月下降。 细看结构会发现头部中介售转租业务季度增长量达到6到7万套，其中大半房源是从待售转为租赁。所以挂牌量下降多少是真实需求消化多少是房东卖不动转为租赁呢？房价从最高点6.6一路跌到4.5元每套二手房从挂牌到成交平均要超过100天。 降低买方门槛并不能直接提升他们的支付意愿马斯克提出第一性原理推动楼市成交应该提升支付意愿而不是只降低门槛还有很长一段路要走。 去年有消息称2026年消费驱动力将由政策补贴转向内生收入支撑——也就是说补贴不是万能的，需要消费者主动消费才行。 限购取消了、公积金拉满了、房产税也减了这些都给了民众一些优惠但是人们会不会买房就取决于他们自己想不想买如果投资能获益那么大部分人都愿意买如果改善居住质量也要和现在居住环境比较如果买了还亏钱那就可以再等等我愿意支付现有房贷就已经很困难再让我买几套房产还赚不到钱那简直是何必呢？确实是人间清醒。