最近东李板块又有动作了！那块位于青银高速东边、石牛山路西边、枣山路北边、九水路南边的LC0301-03地块，这次真的是要出让了。这块地可不简单，占地面积足足44320.7㎡，建筑面积也有110801.7㎡，起拍总价直接飙到9.98亿，楼面地价更是高达9010元/㎡。为了防止地方政府融资平台公司浑水摸鱼，这次的出让文件明确规定，这些公司的竞买申请一概不接受，具体名单以自然资源部动态监测监管系统推送的为准。这可不是什么新鲜事儿，从2026年开始，山东路百安居地块还有市北郑州路地块都这么干过，现在成了青岛核心宅地出让的基本规则。 虽说这次是网上拍卖，但规矩挺多。你可以单独报名也可以找个小伙伴联合申请，要是组队的话，大家都得有房地产开发资质。不过个人或者个人跟企业凑一块儿，这事儿咱就免谈了。而且你要是想在3月20日上午9点30分开始的这场拍卖里捡漏，首先得把19966.4754万元的保证金准备好了。 话说回来，这块地以前叫森林公园万科操盘地块。去年7月15日就开始公示控规调整了，把原来的商业商务用地改成了二类居住用地。周边的公共服务配套也做了大升级，以后住在这里应该挺方便的。 李沧区这边目前的热点项目主要有青特璟誉、金茂璞逸世园、青铁芳华地和纯新盘青特·東序。不过由远洋代建的万竹云峰项目还有亿联拿的地还没动静呢，供应节奏看着还算稳。不过最近海创拿下了惠水路的三宗低密地块，容积率低得惊人，只有1.11到1.25之间，交给龙湖龙智造来盖房子。再加上这次森林公园万科操盘组团出来的11万㎡宅地，眼看着就要在3月20日拍出去了。这些新增地块不仅能丰富产品类型，还能补上中端改善户型的缺口。 现在买房到底合不合适？咱们来看看这周边的配套怎么样吧。教育方面有两所小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学）和两所幼儿园（惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园），还规划了一所初中；医疗养老有李沧区社会福利院和街道级卫生服务中心；文体方面有街道级体育活动中心；商业有社区农贸市场；公园绿地方面有青龙山公园和李村河公园。 最后提醒一下想拿这块地的朋友：无偿建设公服配套是必须的！LC0301-03地块得配建社区服务站（不少于600㎡）、托育所（不少于580㎡）、邻里坊（按350㎡/千人标准配建）。而且你得在签成交确认书之前先跟李沧区政府签好移交协议才行。关于协议的具体内容你可以去李沧区政府官网查一查。 2026年了，青岛的房价到底该怎么看？不妨先等等看这次拍卖会有啥热闹事儿吧！