在成都城市"南拓"战略持续推进的背景下，高新区新川创新科技园迎来又一重磅住宅项目；由中国旅游集团旗下中旅地产开发的中旅千川阅项目日前正式亮相，这项目定位高端改善型住宅，包含170平方米高层及209-237平方米叠墅产品，容积率控制在2.5，预计2023年底以现房形式交付。 作为国务院国资委直接管理的央企地产项目，中旅千川阅的推出具有多重战略意义。从区位价值看，项目地处新川板块核心区，紧邻新川湿地公园与四川省教科院附属学校，周边规划有四大TOD枢纽，包括在建的陆肖站TOD和规划中的新川科技园南站TOD。这种"公园+教育+轨交"的黄金组合，正是当前高端住宅市场的核心竞争力所在。 市场分析人士指出，新川板块作为中新两国政府合作项目，其规划具有显著差异化优势。根据公开资料，该区域仅15%用地用于住宅开发，17.5%规划为绿地系统，1.4的毛容积率远低于主城区平均水平。这种低密开发模式配合区域内人工智能、5G等产业集群的发展，形成了产城融合的良性生态。 不容忽视的是，项目采用"双围合式"建筑布局，实现150米超大楼间距，并邀请曾设计重庆麓悦江城的杜文彪团队操刀室内空间。这种对产品力的极致追求，反映出开发商对当前改善型客户需求的精准把握。据不完全统计，2023年成都总价700万以上住宅成交同比上涨23%，表明高端市场仍具韧性。 从宏观层面看，该项目入市恰逢成都优化房地产政策的窗口期。近期成都相继放松限购、降低首付比例，叠加"认房不认贷"等政策利好，为改善型需求释放创造了条件。业内预计，随着新川板块基础设施的逐步完善，该区域有望承接金融城、大源板块的外溢需求，成为成都下一个高端居住聚集区。
城市的成熟，从来不是一蹴而就的过程；新川板块从规划蓝图到产业落地，历经十余年积淀，正逐步兑现其作为城南新增长极的发展潜力。央企地产的入局，既是对板块价值的一次市场背书，也折