一、项目背景：城市北拓战略的重要一步 近年来，三亚持续推进城市向北发展，抱坡新城作为该战略的核心区域，正从规划逐步落地。该片区以中央公园为中心，采用"一园、三区、多组团"的布局，旨完善公共服务，打造"15分钟生活圈"。 11月12日，由海垦集团与北京城建集团合作开发的垦地融合项目——海垦城建·鹿城壹号正式开放美学示范区及营销中心，标志着项目进入市场推广阶段。 二、项目概况：探索垦地合作新模式 鹿城壹号由3个地块组成，规划建设26栋纯板式住宅楼，全部采用南北向布局，确保每户采光通风。项目主打107平方米和126平方米三房户型，均为一梯一户设计，兼顾私密性与空间利用率。 项目采用现房销售模式，预计年底启动认筹或开盘，产权证将于2026年3月办理完成。这种销售方式在当前市场环境下，有助于降低购房风险，增强市场信心。 三、产品特点：优化空间与景观设计 项目已开放126平方米精装样板间。该户型采用三房三卫双套房全南向布局，独立电梯入户，配备玄关收纳空间。客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，开间约6.57米，搭配等宽大阳台。卧室分布在餐客厅两侧，实现动静分区。 景观上，项目打造"一轴三园一环"立体绿洲体系。南北向景观轴贯穿整个社区，连接入口大堂、下沉庭院等功能区。设计融入海浪、海岛等海南元素，将居住体验与生态景观相结合。 四、配套建设：完善公共服务体系 抱坡新城正在推进配套建设，规划包括5所小学、2所九年一贯制学校，以及医疗中心、体育中心等设施。目前，距项目2公里的三亚市体育中心已开放；南侧规划的三亚人民医院新院区总投资约39亿元。项目东侧紧邻抱坡山自然生态区，周边还有水上乐园、湿地公园等休闲资源。 五、市场前景：区域价值提升空间 三亚房地产市场经过调整后趋于理性，购房者更关注产品品质和配套成熟度。鹿城壹号以现房销售和国企开发为优势，符合当前市场需求。 抱坡新城的价值将随配套完善逐步显现。随着城市北拓战略推进，该区域的居住吸引力和资产价值有望持续提升。
住房不仅是资产，更是公共服务、生态环境与城市治理的综合体现。抱坡新城的建设关键在于将项目开发与配套完善同步推进，把建设速度转化为生活品质。只有当公共服务真正融入居民日常生活，城市发展才能实现质的提升。