问题——供需矛盾推动学生住宿成为“硬需求” 近年来——香港提出建设国际教育枢纽——多所高校相继扩大招生规模，提高非本地学生比例；随之而来的是学生住宿供给偏紧：校内宿舍数量有限，周边居住成本高，学生对交通便利、价格相对可控、管理较规范的住宿需求明显上升。住宿供需矛盾，正逐渐成为影响来港求学体验和城市人才吸引力的重要因素。 基于此，存量酒店转型学生公寓的案例增加。中原集团最新披露，以15.18亿港元收购九龙城富豪东方酒店。该酒店共494间房，折算平均每间房约307万港元。中原表示看好学生公寓市场的长期需求，并计划将该物业改造为面向学生的住宿产品。
从酒店到学生公寓的转型潮，折射出香港在产教融合推进中的住宿短板，也表明了市场在公共服务供给上的补位作用。“城市更新+教育配套”的路径既需要资本对趋势的判断，也更考验运营方在社会效益与商业可持续之间的拿捏。在教育扩张与土地资源约束并存的情况下，如何构建更有弹性的多元住房供给体系，将成为检验国际都市治理能力的重要指标。