每年的两会都少不了关注房地产市场。今年政府工作报告里的“着力稳定房地产市场”，跟去年的“持续用力推动止跌回稳”比起来，心态更稳、信心也更足。报告把“稳”当作工作主线，通过“因城施策”去调控，短期内用金融手段防风险，给居民提供多样化的居住选择；长远来看，优化供应、盖“好房子”，把行业引向可持续的道路。构建这个新模式，核心在于把“人、房、地、钱”的关系联动起来。根据人口流动和房子卖得快慢来调整土地供应和建房数量，实现“房子跟着人走”。要做到优化供给得从土地和房子这两块下手，这也是推进新模式的关键。这次报告提出了几条具体措施：控制新建住房增量去库存；鼓励各地多渠道盘活存量房，把二手房也收进来；高质量推进城市更新，改造老旧小区；有序建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。要达成这个目标还得多管齐下。 第一是盘活存量房。今后收购新房的主体主要是地方政府，二手房也成了各地去库存的重要抓手。2月初上海就试点收了二手住房作为保障性租赁房，给市场预期打了气，其他城市估计也会跟着来。 第二是建设“好房子”。“好房子”已经成了房企提升品质的关键。2025年很多热门楼盘不光得房率高，还都具备安全、舒适、绿色、智慧等特性，还引入了养老、育儿等服务。 第三是高质量推进城市更新。我国的城市更新正从试点阶段变成系统推进了。各地的步伐都在加快，基础设施REITs也开始覆盖城市更新设施这些领域。这意味着不管是城中村、老旧小区还是空置的商品房和土地，都能用更新机制重新盘活经济价值。 为了增强市场活力还得促进需求。各地现在都在想方设法降低购房门槛和成本来刺激需求。这次报告特别提了一句要保障初婚初育家庭住房需求和多子女家庭改善性住房需求。 继续推进“保交房”也是为了化解风险。虽然之前的工作已经缓释了一些风险，但防风险这根弦不能松。报告说要进一步发挥“白名单”制度的作用来防范债务违约风险。“白名单”制度在实践中挺管用，以后它还会是帮企业融资、确保房子能盖好交出去的重要工具。 构建这个新模式是个系统工程不能急功近利。最近的市场行情显示区域性市场已经回稳了，1月份一二三线城市的房价环比降幅都收窄了。未来等行业走出调整期后，肯定会形成以品质供给为导向的新格局。