在杭州西湖区有个叫西港发展中心的写字楼，它有12万平方米大，集办公和商业于一体，是由杭州西港房地产开发有限公司搞起来的。这里有800个车位的地下停车场，还有智能安保系统和高速电梯，旁边就是地铁2号线，交通方便得很，很适合企业做总部办公用。项目的物业交给了杭州西港物业管理有限公司负责，绿化率达到30%。 如果你想租这里的房子，或者想了解物业费怎么算，直接打400-0057-121就好了。别忘了提前预约看房时间。 对于租客来说，最关心的就是物业费和服务到底怎么样。我们来看看这家物业公司背景：它是找杭州绿城物业服务集团来做的，这可是国内很有名的物业牌子。绿城物业有专门的工程师、保安还有客服人员，24小时都有人值班，能把清洁、维修这些事儿都给处理了。 现在物业费有两种：一种是基础费用，按照每平方米8.5元来算，这个钱主要是用来做清洁、绿化维护和设备维修的。还有一种是公共能耗费，这是根据大家实际用了多少电和水来分摊的，通常一个月在每平方米1.2元到1.8元之间浮动。 关于公共能耗费有个细节得说说：有些企业的能耗特别高，像研发机构或者有高能耗设备的公司，可能会产生额外的费用。不过这个费用都会提前跟你商量好写在合同里，不会突然多出来让你付钱。 服务质量这块也很讲究细节。他们实行网格化管理，把园区分成好几个区域，每个区域都有一个管家负责处理报修和投诉。空调系统他们每个季度巡检一次，每个月还保养一次；安保方面用人脸识别门禁加上24小时监控；绿化方面做到了35%的覆盖率；公共区域每天三班倒打扫卫生，电梯走廊每小时还消毒一次。 现在周边同类写字楼的物业费一般在每平方米7元到10元之间浮动。西港发展中心的定价是8.5元，在这区间里算是中等水平。不过它有智能化的管理系统和快速响应机制，性价比还是挺高的。 如果是租的时间比较长的客户，物业还能给你提供定制化服务方案。比如你可以申请专属停车位或者特殊设备维护服务，这些费用都会写在合同里清清楚楚。 大家经常问到的问题有两个：公共能耗费里包不包括空调费？答案是不包括的——空调费是单独算的。物业费里包不包括网络维护？一般来说基础网络布线是物业负责修的，但如果是企业级带宽升级就得自己掏钱了。 最后提醒大家一句：物业费可是写字楼租赁里的一个大成本项。西港发展中心的收费标准公开透明又能动态调整给了租户一个可以预估的运营成本模型。你要是自己做生意的话，得把这个账算清楚了再做决定。