在广州市花都区福宁路，两栋建于上世纪70年代的砖混结构住宅楼正迎来新生。
2月25日，这片承载28户老职工记忆的危旧房区启动改造工程，标志着花都区城市更新工作迈入新阶段。
经实地调查发现，这两栋楼龄超40年的建筑存在严重安全隐患。
外墙大面积脱落，承重结构出现裂缝，公共空间被无序占用。
更令居民困扰的是，由于原始设计局限，加装电梯、改善排水等基本需求难以实现。
72岁的张伯回忆道："当年亲手参与建设的房子，如今却成了心病。
" 面对群众日益迫切的改造诉求，花都区政府创新推出"3.0版本"改造方案。
该方案突破性地将2栋D级危旧住房与周边公房统一规划，采取"自拆自建+多栋连片+跨宗共建"模式。
这种创新源于对前两代改造经验的总结：1.0版本侧重单栋重建，2.0版本探索商业区连片改造，而3.0版本则实现了住宅区多功能整合。
项目实施过程中呈现出三大亮点：一是居民全程主导，成立自主更新委员会参与决策；二是政府精准施策，出台配套政策破解规划、审批等难题；三是国企专业代建，提供全流程服务保障。
据统计，居民提出的54条建议全部纳入设计方案。
业内专家指出，该项目具有多重示范意义。
从技术层面看，打破了宗地界限实现资源整合；从治理角度看，探索了"政府引导+居民自治+市场运作"的新路径；从民生角度看，切实解决了老年群体"下楼难""停车难"等痛点。
花都区住建局负责人表示，该项目预计两年内完工，届时将提供适老化住宅、社区公共服务等复合功能。
其成功经验将为广州老旧小区改造提供新思路，相关模式有望在全市推广。
福宁路项目的开工，是"人民城市为人民"理念的生动实践，也是政府部门、企业和居民三方合力的结果。
从居民的朴素期盼到政府的积极回应，从创新的改造模式到科学的决策机制，这一项目展现了城市更新中"绣花"功夫的真谛——既要尊重民意、倾听民声，也要创新思路、科学决策，更要狠抓落实、惠及民生。
随着这样的实践不断推进，老城区将焕发新的生机，居民的美好生活也将在城市更新中得到更好的保障。