根据中指研究院2月28日发布的榜单，2026年1到2月，TOP100房企总共花了950.4亿元拿地，跟去年相比直接少了52.4%，降幅和上个月基本差不多。大家都知道春节在2月，地方政府为了休息放了长假，土地供应自然就少了。另外，去年的基数本来就高，今年的头两个月拿地总额根本没怎么变。虽然总的规模不大，但核心城市的好地还是抢手货。数据显示，全国300个城市住宅用地的平均溢价率达到了11%，比之前涨了不少。央国企还是拿地的主力军。 房地产投资这块儿现在还在调整期。国家统计局公布的数据说，2025年全年房地产开发投资总额是82788亿元。其中住宅投资花了63514亿元，降了16.3%；办公楼投资花了3203亿元，降了22.8%；商业营业用房投资花了5947亿元，降了14.0%。房子卖得怎么样呢？全年新建商品房卖了88101万平方米，二手房网签了73685万平方米。年末还剩下76632万平方米的房子没人买。 政策方面也很宽松。1月份地方出台了43条政策，大部分都是为了让大家买房更轻松的，比如发补贴、建好房子、给房企贷款优惠还有搞城市更新。中央也一直在帮忙，比如贷款可以展期5年、换房退个税、首付比例降低等。中信证券觉得上海等地把真实需求释放出来了，对二手房市场有好处；商业不动产REITs也给房企提供了新机会；那些好的企业资产负债表正在修复呢。