深圳房地产市场迎来2026年"开门红"。
1月31日，深铁铭著安居房项目181套房源在选房当日全部售罄，申购比例高达1:3.6，成为年初市场关注焦点。
该项目均价20750元/平方米，主力户型为68-88平方米的两至三房，预计年底前交付。
这一现象折射出深圳刚需购房群体对优质保障性住房的旺盛需求。
市场监测数据显示，1月深圳新房、二手房累计网签量突破万套，与去年12月基本持平。
其中，二手房网签量同比上升25%，环比增长7%，已连续三周保持上涨态势。
元旦期间，部分中介机构门店二手住宅看房量和签约量同比分别增长81%和43%，市场活跃度显著提升。
分析人士指出，深圳楼市回暖主要得益于多重因素共同作用。
政策层面，2026年初出台的系列新政有效降低了交易成本：不满两年房产交易增值税率从5%降至3%，"卖旧买新"个税退税政策延续实施，商业用房首付比例下调至30%。
这些措施有力刺激了市场交易活力。
从供给端看，优质项目入市节奏加快。
2025年底开盘的中信信悦湾和后海玺家园等项目均取得不俗销售业绩，其中后海玺家园更实现"日光"。
值得注意的是，商业用房成交占比显著提升，1月一手商业用房成交占比达35.5%，较2022年高峰期上升2.7个百分点。
深圳坚实的经济基础为楼市回暖提供了重要支撑。
2025年全市GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值和增加值连续四年保持全国城市"双第一"。
这种经济韧性有效改善了居民就业和收入预期，进而转化为购房需求。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心数据显示，当前深圳租金回报率已回升至1.8%，高于银行大额存单利率水平。
展望后市，专家认为深圳房地产市场已具备企稳回升的基础条件。
随着"好房子"供给增加和政策效应持续释放，市场有望保持平稳健康发展态势。
但同时也需关注供需结构变化，防范局部区域过热风险，确保房地产市场长期稳健运行。
深圳房地产市场的新年开局表明，在政策支持、经济向好、市场需求释放等多重因素共同作用下，市场正在逐步走出调整期。
从安居房项目的"日光"到新房、二手房成交的齐头并进，再到商业用房的升温，市场各个板块都呈现出积极信号。
这种全面回暖不仅反映了购房者信心的恢复，更体现了深圳作为一线城市的经济韧性和吸引力。
展望后市，在继续深化政策支持、优化营商环境的基础上，深圳房地产市场有望保持稳健发展态势，为城市经济增长和居民生活品质提升做出更大贡献。