在临安和富阳这片区域，2025年12月，杭州的二手房市场表现为“量稳价调”。从成交套数来看，仅富阳、临安两区这一年就卖出去了大概8.9万套房子，比2024年少卖了5%，不过放在过去五年里，这个数字依然排第二位。国家统计局给我们亮出了具体的数据：那个月，杭州房子的价格跟上个月比下降了0.4%，跟去年同期相比下降了4.3%。这也导致整个2025年的成交均价掉到了每平方米30483元，相比前年跌了2.4%，房价已经连着四年往下走了。分析人士说，这时候能保持这么多买卖，全靠“以价换量”撑场面。 算一笔账就能看出来，2025年有超过四成的房子在卖的时候是按原价往下砍5%以内才卖出去的，还有两成的房子降价幅度在5%到10%之间。对于卖房的人来说，让点价成了把房子变成现金的关键。 再看看各个地方的情况就不一样了。像申花、奥体这些大家都抢着买的改善型好地方，价格稳得很，下跌幅度特别小；但离市中心远一点的地方，压力就大得多。这种差别在城区均价榜单上看得最清楚：西湖高尔夫别墅那种顶级别墅去年12月的成交价遥遥领先；旁边的武林壹号、绿城桃花源也是一样，均价都在每平方米10万元以上。这说明就算行情不好，那些地方好、资源好、品质高的房子，手里的钱还是稳当当的。 时间来到2026年，新房源刚开始卖就挺平稳。数据显示，1月份估计能卖6000多套房子，接着去年底的那种温和复苏的架势往下走。中介那边也反映说，现在去看房的人是多了一些，就是有的地方热有的地方冷。大家都盯着那些比较新的房子或者是学区房看；而那些总价高的豪宅项目，热度就差远了。现在好多业主都想赶紧脱手把钱揣进兜里，还价的余地挺大。买家在谈判桌上反而更有底气。 这股暖风吹来了不少好消息。政策松绑的动作一个接一个：增值税的门槛调低了、买房的首付比例也降了、贷款利息也往下走……这些措施加起来就是想给市场打气、降低买门坎和交易成本。业内专家都觉得这些招数给今年的楼市打了个好底子，预计上半年成交量还能在之前的基础上再往上提一提。 现在的杭州楼市正处于大换血的阶段。整体房价在跌，核心资产却在抗跌；这种反差说明大家现在正按房子值多少钱来重新算账。有了政策兜底，市场的信心慢慢回来了。看以后的路怎么走？估计还得靠“以价换量”慢慢消化库存；等政策的效果更明显了、经济也慢慢好了起来，市场肯定会变得更平稳、更健康。