近期，中国一线城市房地产市场出现回暖迹象。数据显示，3月上海二手房成交31215套，创近5年新高；北京成交19662套，为近15个月最高水平；广州、深圳成交量分别达到1.26万套和7898套，市场活跃度明显提升。 该轮回暖并非单一因素推动，而是多重因素叠加所致。政策方面，多地近期推出支持性措施。以上海为例，“沪七条”新政将非户籍购房社保要求从3年降至1年，并上调公积金贷款额度，带动部分刚需和改善性需求入市。同时，3月处于传统购房旺季，叠加学区房交易更为活跃，深入抬升了市场热度。 值得关注的是，本轮行情呈现较强的结构性特征。从成交结构看，小户型、低总价的刚需房源占比更高。北京刚需房源占比超过60%，深圳高性价比房源去化速度加快。从区域表现看，核心城市优质地段交易更集中，而三四线城市及远郊区域仍面临较大的去库存压力。 市场分析人士认为，当前回暖更多来自前期需求的集中释放，而非投资需求驱动。国家统计局数据显示，2月上海、北京二手房价格结束连续多月下行，出现小幅回升，对市场预期形成支撑。但专家也提醒，回暖范围和力度仍有边界，全面普涨的条件尚不充分。 对后市判断，业内仍有不同观点。乐观者认为，二手房回暖有望带动“卖旧买新”的置换链条，形成循环带动效应。数据显示，一季度全国已有100多个市县出台约160条房地产支持政策，政策托底信号较为明确。谨慎者则指出，能否延续回暖仍需观察二季度表现，阶段性“以价换量”可能仍是市场特征。
一线城市二手房成交回升，显示市场修复正在推进，也为观察房地产进入新阶段后的运行特征提供了样本；对购房者而言，应基于实际居住需求和自身财务能力审慎决策；对行业与政策层面而言，重点在于持续打通交易与融资环节、优化供给结构、稳定市场预期，推动房地产在“稳”中实现更可持续的发展。