在基层社会治理创新实践中，厦门市湖里区芙蓉苑小区探索出了一条可复制的路径。
1月18日，该小区四、五、六期业主代表凭有效证件有序领取公共收益分红，标志着厦门市首个由业委会主导的大规模公共收益分配机制正式落地。
长期以来，我国住宅小区公共收益管理存在"账目不透明""使用效率低"等共性问题。
芙蓉苑业委会主任王女士介绍，本次分配的50万元资金，主要来自2025年度停车费、公共区域广告及场地租赁等收入，经业主大会表决通过后，决定按每平方米5元的标准实施分配。
这种将公共收益"取之于民、用之于民"的做法，既符合《民法典》关于业主共有财产处置的规定，也体现了基层民主协商的治理智慧。
从实施效果看，这一创新举措产生了多重积极影响。
业主李女士表示："分红让居民切实感受到自己是社区的主人。
"现场设置的免费磨刀、血压测量等便民服务，进一步强化了服务型社区的建设理念。
专家分析，此类实践能有效破解物业管理中"业主缺位"难题，通过经济激励提升业主参与公共事务的积极性，为破解老旧小区改造资金短缺问题提供了新思路。
为确保公共收益分配的可持续性，芙蓉苑业委会建立了"双公开"机制——收益来源季度公示、支出明细年度审计。
湖里区住建部门相关负责人指出，该模式的成功得益于三方面因素：业委会专业化的财务管理能力、街道办事处的政策指导，以及业主监督委员会的全程参与。
目前，厦门市已着手总结相关经验，计划在20个试点社区推广"透明账户+利益共享"治理模式。
前瞻判断显示，随着我国城镇化进程深化，社区公共收益规模将持续扩大。
中国社区发展研究院2023年度报告预测，全国住宅小区年公共收益总额已超千亿元。
芙蓉苑的实践表明，建立科学合理的分配机制，不仅能改善业主与物业的关系，更可成为基层社会治理现代化的突破口。
芙蓉苑小区的公共收益分红实践表明，规范的小区自治制度不仅能够保护业主权益，更能够激发业主参与社区治理的热情，形成互信互利的良好生态。
这种做法值得在更多小区推广，但同时也需要在制度设计、监督机制、法律保障等方面不断完善。
唯有如此，才能真正实现业主共建共治共享的小区治理目标，推动城市基层治理体系的现代化升级。