宝欣公司在2008年拿下了宿迁的几块地，原本想在金融风暴中大展拳脚，结果资金链断了，只能把地块转手给金鹰。金鹰接手后，把一号地做成了商业旗舰，三号和四号地做成了住宅区。这次接手后，这块被低估的土地一下子就变成了城市的中心，把人流、资金还有政策都汇聚在了这里。2010年下半年，金鹰的商业项目开始动工；到了2011年圣诞节，商场正式开业。政府为了让金鹰早点开张，破例允许白天运渣土。开业那天，陶虹主持剪彩，必胜客、肯德基还有幸福蓝海这些知名品牌都露面了。大家为了抢停车位把幸福路堵得水泄不通，宿迁版的“三年不开张，开张吃三年”的神话就这样开始了。 金鹰外立面用的全是石材和玻璃幕墙，而旁边的宝龙二十四街则用贴砖加石材混搭。商业业态上也不一样：金鹰引进了幸福蓝海、必胜客、肯德基这些大牌店，而宝龙走的是小店铺加街区的路线。时间证明了一切：十年过去了，贴砖外立面开始有裂痕了，但玻璃幕墙依然亮闪闪。金鹰地下车库还有空位的时候，青年路周边已经找不着车位了。这种超前规划已经被大家认可。 2011年下半年三号地块的住宅开始建设了。北边原来的单位宿舍楼被拆掉后进行回迁或者货币补偿，业主们提前入住了。后来发现地基有问题需要处理。2013年首次开盘的时候均价只有6000元/㎡，结果成了全市最高价，大家都抢着排队领号子。后来楼市下滑一段时间，但2016年春节后行情好转大平层先回暖，价格一路上涨，老板原本想打折的计划也被取消了。 南边这块地容积率更低也更改善一些。当时地价已经超过周边房价了，“倒挂”现象让大家都疯狂抢房。每一次开盘都被抢光了价格也节节攀升。后来虽然有限售和限价的限制但金鹰还是靠着好产品和稀缺地块把钱赚了个盆满钵满。 早期北边几栋楼曾经有过质量问题：装修的时候发现了碳纤维加固层——因为地基处理时混凝土强度不够所以设计方提出了加固方案并且验收通过了。这个事件虽然过去了很多年但在二手房市场上还是留下了影响：后期开发的楼盘口碑更好流通性也更高一些。 金鹰商业开业之后幸福路上的很多百货超市街铺都关门了或者调整了经营模式；青年路上的车流也被分流了大半宿迁人逛街的地方从老城区挪到了金鹰商圈这边；住宅方面则直接把区域天花板给抬升了一下周边二手老破小的价格一下子翻番了“金鹰概念股”成为了投资客的口头禅。 十年过去了金鹰把商业住宅还有城市形象都提升了一个档次“神话”二字早就写进了宿迁商业史和房价史里去了 机遇政策资金产品营销哪一样都不容易但历史给出的答案很简单：捡到便宜的人成了王拍大腿的人还在拍大腿 当夜幕降临玻璃幕墙依旧熠熠生辉停车楼里车灯闪烁宿迁人记住的只有一句话：“金鹰数钱数到手软宝龙大腿拍到骨折！”