哎，我跟你说个事儿，最近西安雁塔区搞出了个挺有意思的动静，叫做政企携手破题保障房。故事大概是这样的。01就从7月6日这天早上开始讲起吧，合范商业管理有限公司的董事长杨睿轩带着人马，亲自去了趟西安市雁塔区投资合作局还有住建局。当时在场的还有投资合作局的彭晓炜局长和住建局住房保障中心的黄静，他们几个围坐在一起，聊得热火朝天。大家都围着一个话题转，就是咋把保障房做成个既利民又能赚钱的大工程。 这种政府跟市场互相看上眼、互相成全的事儿，真的挺难得。02那杨睿轩到底有啥本事？他就把自己的底裤都亮出来了。他说他们公司主要玩三条赛道：一是保障性租赁住房，专门盯小户型、低租金、配套好的项目，弄了个“筹、建、管、退”的闭环，一整套流程都很溜；二是做商业开发，主要就是帮着城市更新，把那些老旧厂房或者空着的楼翻新改造成商业街区或者首店聚集区；三是搞产业园，围绕电子信息、生物医药这些大产业，给企业提供“产业用地+配套公寓+智慧园区”的一体化解决方案。 杨睿轩也说过，他们不是简单地盖房子，而是要把资产做成个生态，把生态变成现金流。这哥们透露说他们公司在全国好几个地方都有布局呢，手里掌握的资产规模已经超过50亿元了，特别是在西安的项目今年就能竣工交房了。03接下来轮到雁塔区这边出牌了。彭晓炜局长直接抛出了一个“机会清单”。他说了，现在手里头有不少可以出让的地块都在高新、长安、雁塔这几个板块里，总面积大概有280亩左右吧。 更让人意外的是，这些地块里有一半多是存量资产呢！而且周围3公里内交通特别方便，地铁2号线、4号线、6号线都通着呢。学校、医院还有产业园区的密度都比全市平均水平高。对了对了，他们还特别鼓励FDI和REITs这种模式一起搞进来。在拿地成本、财政奖励、审批绿色通道这些方面都给了个“一揽子”的方案。 黄静也接着补充说，雁塔区肯定会把保障房项目当成区政府的重点工程来干。他们会给每个项目配个区级领导盯着，专门搞个专班来服务，争取做到“拿地即开工、竣工即交付”。04这下两边一拍即合啊！双方在现场就敲定了几项共识。第一是要共建一个“保障房联合工作专班”，合范商业和雁塔区投资合作局、住建局各派一个常驻代表过来坐镇；第二是打算先搞个“REITs+保障房”的试点模式；第三是要设立个“人才公寓体验中心”，先让新市民和年轻人过来体验体验再入住。 其实说白了就是：政府先把土地给了并注入一些资本金，企业负责盖楼和管理运营；等到项目成熟以后就上市交易；赚来的钱再去干下一个项目。 这样做的好处就是既让政府的土地和政策红利变现了，又让市场的资金和运营能力发挥出来了。05最后彭晓炜局长用一句话给这场会谈定了调：“保障房不是‘低端’而是‘高端’，不是‘福利’而是‘竞争力’。”双方约定今年先把首批2个试点项目启动起来，提供的房源不少于1500套吧，优先把机会留给2024年刚毕业的大学生和高技能人才。 当政府手里握着土地和政策红利的时候，市场这边又有资金和运营能力的时候，西安雁塔区的这种保障房合作模式啊，说不定就能给全国老城区盘活存量资产提供一个新的范例了！