最近深圳有个情况挺有意思，就是某些地方二手房的价格被止住了，没再往上涨。这回统计了一下，全市一共132个片区，居然有13个片区的房价每平米突破了10万元。领头的是深圳湾，一平米卖17.3万元。安托山也挺贵，一平米到了15万元。中间10万到15万的价位有11个片区，大部分在南山区。福田、宝安那边也有几个地方上榜，像宝安中心区、香蜜湖、百花这些地方都进了名单。这就反映了深圳楼市长期存在的一个问题，就是不同区域的房子价格差别大。 这些房价贵的地方一般有几个特点。第一个就是教育资源好，比如百花片区好多年了教育配套一直很成熟。第二个是交通和产业支撑强，比如深圳湾那边有好多大公司总部和高科技产业，位置又是在海边。第三个是规划前景好，比如香蜜湖和农科中心一直是城市重点发展的地方。这些硬条件支撑着房价居高不下。 从需求的角度看，买房子的人其实不只是为了住，很多人是想改善生活质量。大家收入变多了，就不想凑合着住了，开始看重教育环境、社区配套这些。核心区因为资源集中、发展确定，自然成了首选目标。 专家说现在深圳楼市从以前的大家一起涨变成了现在的各有各的表现。资源不一样的地方价值会重新排列组合。对于买房的人来说要理智点看待市场变化。高价值的地方有道理贵点，但也要小心局部过热的风险。还有城市在搞多中心发展战略，一些新的地方以后可能因为规划好了或者配套齐了而升值。 有改善需求的家庭得好好想想自己的情况还有房子以后怎么样。别盲目去追高价格的房子。 未来深圳的房地产市场应该还是会平稳发展。因为城市更新和公共服务越来越均等化，以前一些非核心区的价值也会被提上来市场格局会更均衡一点。但短期内核心区因为资源少还是会很受关注。 政策上得加强监控和引导保障刚需买房需求促进市场健康发展。房价分化是市场规律也是城市发展阶段的体现。在深圳住房子不光是睡觉还跟教育资源产业布局公共服务都有关系。理性看待房价差别多关注城市发展新动向或许是个不错的办法。 以后怎么在发展中促进住得公平实现资源优化配置还得靠政府市场还有社会一起努力探索呢。