在永修县城区中心，建成于2003年的亲水山庄曾是该县城市化进程中的标志性住宅区。
随着时间推移，这个容纳328户居民的小区逐渐暴露出基础设施老化、功能配套缺失等典型问题。
记者实地走访发现，改造前小区存在三大突出矛盾：建筑本体安全隐患突出，毛石挡土墙最大裂缝达8厘米；市政设施严重滞后，雨污混流导致年均内涝7次以上；公共服务供需失衡，户均停车位不足0.3个。
这些问题背后，折射出早期城镇建设标准偏低、维护资金投入不足等深层次原因。
永修县住建局调研数据显示，全县2005年前建成的住宅小区中，83%存在类似问题，但受制于县级财政压力，系统性改造长期未能启动。
2023年国家发改委将永修纳入城市更新试点县后，当地创新采用"中央补助+专项债+居民共担"的多元筹资模式，首批筹措改造资金1.2亿元。
亲水山庄改造工程自2025年3月启动以来，实施专班建立起"三上三下"的民主决策机制：改造方案经居民议事会、楼栋长会议、全体业主大会三次讨论修改；施工期间设置居民监督岗，每日公示工程进度；验收阶段组织业主代表参与质量评估。
这种全过程人民民主实践，推动解决了27项具体诉求，包括将原规划的12个停车位增至58个，保留居民提议的6棵古樟树等。
改造工程不仅完成"面子"上的外立面翻新、道路硬化，更注重"里子"升级：新建直径800毫米的雨污分流管网，更换智能水表实现远程监测，加装电梯应急电源装置。
特别引入的"海绵小区"设计，使绿化带透水率提升至85%，成功经受住今年汛期3次强降雨考验。
县住建局局长王建军介绍，这些技术标准已写入新制定的《永修县老旧小区改造技术导则》。
据统计，改造后小区物业费收缴率从41%跃升至92%，房屋租金涨幅达30%，带动周边商铺出租率提高25个百分点。
这种"改一片、活一片"的效应，正在推动当地形成"改造-增值-反哺"的可持续发展模式。
目前永修县已编制完成《城镇老旧小区改造五年规划》，计划到2030年前完成全部68个老旧小区改造，预计直接受益群众超5万人。
老旧小区改造，改的是基础设施，连的是民心所向。
亲水山庄的变化表明，破解“老问题”既要有资金和工程，更要有把群众诉求落到图纸、把治理理念融入建设全过程的工作方法。
把安全底线守牢、把功能品质做实、把长效管理跟上，民生工程才能真正成为“民心工程”，也为推进以人为本的新型城镇化积累可复制、可推广的基层经验。