国家统计局1月15日发布的2025年12月房价数据显示，我国房地产市场延续调整态势。
从环比看，70个大中城市新建商品住宅价格整体下降0.4%，二手住宅价格下降0.8%；同比方面，新建住宅价格降幅扩大至2.6%，二手住宅价格降幅达6.2%，反映出市场下行压力持续加大。
分城市层级观察，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
其中上海逆势上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%至0.6%。
二手房市场降温更为明显，一线城市环比下降0.9%，北京以1.3%的跌幅领跑。
二、三线城市新建住宅价格环比均降0.4%，二手房价格环比均降0.7%。
同比数据揭示更深层变化。
一线城市新建住宅价格同比下降1.7%，降幅扩大0.5个百分点。
值得注意的是，上海新建住宅价格同比仍保持4.8%的增长，与其他三个一线城市2.4%至4.8%的降幅形成鲜明对比。
二手房市场方面，一线城市同比降幅达7%，北京、广州跌幅均超7.5%。
业内专家分析认为，当前房价走势主要受三方面因素影响：一是居民收入预期尚未根本改善，购房需求持续疲软；二是房企资金压力导致促销力度加大；三是保障性住房入市对商品住宅形成替代效应。
中国房地产协会副会长指出，房地产市场已进入"量价齐调"的新阶段，这是行业长期高速发展后的必然调整。
这种调整对经济金融体系产生多重影响。
一方面，土地出让收入减少制约地方财政；另一方面，房地产相关产业链面临转型压力。
但也要看到，房价理性回归有利于降低居民购房门槛，促进房地产市场长期健康发展。
为稳定市场预期，近期多地已出台支持政策。
广州、深圳等地优化限购措施，北京试点"卖旧买新"税收优惠。
央行等金融管理部门也强调要满足不同所有制房企合理融资需求。
专家建议，下一步政策应更注重建立长效机制，通过完善住房保障体系、推动城市更新等方式实现平稳过渡。
展望2026年，市场普遍预计房价将呈现"先抑后稳"走势。
随着新型城镇化推进和改善性需求释放，重点城市核心区域房价有望率先企稳。
但整体来看，房地产市场从高速增长转向高质量发展仍需时日，行业深度调整或将持续2-3年。
房价数据的变化折射出房地产从高速扩张向高质量发展转换中的必经调整。
当前更需要以稳定预期为牵引，以风险出清与保交付为底线，以供给结构优化为抓手，促进市场在分化中实现再平衡。
唯有让住房更好匹配居民真实需求、让市场规则更透明可预期，房地产行业才能在稳中求进中实现新的可持续发展。