成都有套房子特别有意思，刚第三次拍卖，起拍价居然才16.6万元，这在当地可是件大事。位于成华区双庆路的这套商品房，因为出过事儿被标注为凶宅。原来这个事儿是在2025年11月发生的，那时候起拍价是26.6万元，是市场价160万的16%，结果引来92个人来报名竞拍，还花了14次延时才给卖出。最后成交价格105.6万元，买家买了后很快就过户了，心思是转手投资呢。这才过了45天，2026年1月二次拍卖又来了。这次起拍价还是26.6万元，报名的少了不少，就24个人，结果价格又降了9万元，到了96.6万元成交。 转眼到了2026年4月第三次拍卖，起拍价直接降到了16.6万元，也是市场价的10%，算是到了历史最低了。到4月1日的时候就有3个人报名参与竞拍，围观的人更是达到了2.5万人次。专业人士都说过了，凶宅想有投资价值必须得低于市场价50%，可这次起拍价连10%都不到。这就说明现在市场上对流通性风险看得很重了。 这房子连着两次转手都失败了，卖家心里肯定也犯嘀咕。第二次那个买家本来要付96.6万元房款也没凑齐，只能悔拍。这就提醒咱们在买法拍房的时候得多注意隐性成本，比如服务费、税费啥的，没点资金储备可不行。其实这次拍卖就是在给大家一个低价诱惑跟多重风险之间做选择题：一方面这个16.6万的低价看起来像是捡漏的好机会；另一方面又得面对流通性差、法律成本高和心里压力大的问题，普通买家要是踩坑那可就惨了。网友也调侃说：“世界上最可怕的鬼是穷鬼，但凶宅的坑比穷更凶险。”