开发商麓悦请出金钥匙物业来打理金麟樾，这个占地面积有55亩的地块，中心园林足足拿下21亩。小区里一共有9栋楼，容纳288户人家，层数在18层到22层之间，层高设计为3.3米到3.5米。房子采用的是H型结构，正大门宽达89米、高8.5米，会所更是达到了7000平方米的规模。楼与楼之间横向拉开300米、纵向拉开50米。 这次把5号楼拿出来卖，采用2梯2户的配置，没有顶跃设计。现在主推190平方米的面积段，实际到手能用的地方达到300平方米，除掉公摊后还有240平方米，算下来得房率能到150%，总价在800万到1000万之间。1号楼、2号楼以及3号楼、5号楼都有顶跃户型，6号楼和10号楼提供245平方米的顶跃房源，剩下的7号楼、8号楼、9号楼则是一层一户的三栋楼。 装修方面开发商给出了每平米8000元的全屋精装标准，阳台的挑高做到了6.6米到7米之间。 楼盘的亮相让这场讨论变得具象化了。无人机在天空中表演完星光秀后，大家觉得这个项目能开启成都“第四代住宅”的4.0时代。虽然临水的环境很珍贵，拥有其中一种景观资源已经很不容易了，但这个项目直接占据了成都最稀缺的三种资源。 对内的规划也很有讲究，容积率控制在≤2.0以下。通过围合式的布局打造了一条约200米长的中央景观带。为了让每一户都能看见三面风景，麓湖联合蓝调国际和基准方中设计了好几个版本，最终决定花大钱做这种错位的布局。 传统的第四代住宅常常采光不好，天鹅湖花园就是个例子。这次在基准方中和华西建筑的技术帮助下，通过压缩承重墙的比例，核心区域的三向采光面做到了≥300°，采光的周长超过了50米。这一举动让房间里的亮度提升了40%多，彻底告别了以前那种阴暗的角落。 项目还提供了一个约50平方米的生态露台来兑现空中别墅的梦想。根据新规大于144平方米的住宅可以配50平方米的阳台空间，金麟樾直接把这块空间最大化利用起来。 回家的时候有超过20平方米的入户光厅来欢迎您。它通过高窗或者天井引入自然光帮您从外面的喧嚣过渡到安静的家里。 户型里设计了两个墅级主人房来体现平层生活的尊贵和平等。它把高端家庭需要的私密、尊重和家庭平等需求都考虑进去了。 还有一个全景式X空间可以让生活有多种可能。这个区域采光好视野也好，您可以根据需求把它变成办公区、茶室或者健身房。 这次的团队合作不是简单的组合而是像交响乐一样精密的协作。比如在设计会所和公共区域的时候，WSD和矩阵纵横的大师团队配合得特别好。约2000平方米的主题会所提供社交和康体娱乐的专属场地。 此外还规划了9个共约3000平方米的架空层泛会所。这些架空层搭建了涵盖社交、健身、亲子等功能的空间让生活场景突破了物理界限。 麓湖金麟樾以“江—湖—林”的生态为基础靠着全球大师定下的“8条金律”开启了成都第四代住宅的4.0时代。它不仅是天府新区核心的稀有资产更是成都未来城市封面的一颗明珠。