这次在浙江这边，绍兴、金华这两地一共有三宗盖房子的地皮被卖掉了，成交价都是底价，结果显示市场热度是有点不一样的。这个情况在现在房地产市场调整的时候，让人看出来土地市场的区域差别挺大，还有参与买地的人态度都比较小心。绍兴那边的一块地，是浙江绍兴杭绍临空示范区建设开发有限公司用了大约1.38亿元拿下来的，这块地在绍兴柯桥区；还有一宗义乌稠江街道的地，是义乌市双江湖开发集团给了约11.53亿元拿下来的；剩下的义乌苏溪的那宗地，就给了本地的民营企业义乌安乾置业用了约1.45亿元买下。这里面拿地的主力是国企这类地方城投公司，在市场行情不太好的时候，国企起到了稳住土地市场、支撑区域发展的作用。 我们看看这三块地的位置和配套情况，都不在市中心那种核心区域，周围配套还在建设当中。绍兴柯桥那块地在钱杨片区，离绍兴市区挺远的，倒是靠近杭州萧山部分地方；义乌的两块地一个在稠江双江湖板块一个在苏溪镇中心区，前者还是新区刚开发，靠别的地方配套辐射过来；后者虽然人多但大商场、医院这些还是不够齐全。总的来说这些地有个共同特点就是位置级别不高、设施还没做好，这跟现在大家更喜欢买配套齐全的好地方不太一样。 为什么会出现这种情况呢？因为现在整个土地市场变冷了，企业买地的策略也变了。一方面是“房住不炒”的政策没变过，房地产企业手里的钱都紧巴了些；另一方面有些地方库存压力还在那边压着。企业现在拿地更注重利润能不能保障、能不能卖掉东西；地方上的国企进场帮了忙平稳了卖地节奏。 这个结果对以后的楼市有什么影响呢？短期内能控制住区域房价基础成本。长远看可能会推动政府在卖地结构、配套进度上做调整。 面对这种区域分化的新情况，政府可以多看看规划合理供应节奏；企业也得仔细研究人口、产业变化去布局；监管部门还要继续把“稳地价、稳房价、稳预期”的工作做好。 未来随着经济复苏和城镇化发展进程加深，重点城市群还是有机会的。只要政策和市场机制配合好了，就能让房地产市场变得更健康稳定。 这一次浙江三宗地块的低价成交告诉我们现在市场的阶段特点是什么样的。大家都得在这种分化中找平衡，在调整中找新动力。只有让供给侧和需求侧管理结合起来才行。