一、整体成交规模收缩，市场延续低位运行 据涉及的数据统计——2026年1至2月——浙江全省共成交土地154宗，总建筑面积509.4万平方米，土地出让总金额148.8亿元，平均成交楼面价2922元每平方米，平均溢价率5.9%。 与2025年同期相比，上述各项指标均出现明显下滑：成交建面同比下降37.8%，出让金总额同比下滑71.1%，溢价率同比下降21.1%。数据表明，浙江土地市场年初阶段仍未走出整体收缩的通道，市场信心尚待深入修复。 从涉宅地情况来看，剔除纯租赁、纯安置及出让面积低于1000平方米的地块后，1至2月全省涉宅地共成交26宗，总建筑面积132.4万平方米，出让金合计88.6亿元，平均楼面价6688元每平方米，平均溢价率仅为2.7%。与去年同期相比，涉宅地成交建面下降59.7%，出让金下滑79.5%，溢价率下滑30.6%，市场整体热度依然偏低。 二、城市分化加剧，湖州异军突起 从各城市表现来看，湖州以27.2亿元的土地出让总金额位居全省首位，而杭州则从1月的榜首位置滑落至第二，出让金额为21亿元。 这个格局的形成，与两地在2月份的供地节奏密切相关。湖州在2月集中推出18宗土地，供应量较为充裕；而杭州全市2月仅成交一宗小体量商业用地，供地节奏明显放缓，直接导致其月度成交规模大幅萎缩，进而影响了两月合计排名。 这一现象折射出当前土地市场的一个结构性特征：城市排名的短期波动，在相当程度上取决于地方政府的供地时序安排，而非单纯反映市场需求的强弱变化。在整体需求偏弱的背景下，供给端的节奏调控对成交数据的影响愈发显著。 三、民企主导拿地格局，积极性相对回升 从房企拿地情况来看，涉宅地成交金额榜单前十位中，民营企业占据六席，合计成交金额36.4亿元；城投平台占据四席，合计成交金额20.9亿元。民营房企无论在拿地宗数还是金额上，均占据主导地位。 具体来看，浙江博策以8.8亿元竞得杭州拱墅区一宗住宅用地，位居榜首；桐乡顶度豪墅、浙江元垄分别以7.4亿元、6.3亿元位列二、三位；滨江房产以5亿元拿地金额排名第六。 值得关注的是，在过去一段时期内，受行业整体下行压力影响，民营房企普遍收缩拿地规模，城投平台一度成为土地市场的主要托底力量。此次民企在拿地数量与金额上重新占据主导，在一定程度上反映出部分资金状况相对稳健的民营企业，已开始在核心城市及优质地块上恢复布局，市场预期出现局部改善迹象。 四、市场深层原因与政策背景 当前浙江土地市场整体承压，有其深层次的结构性原因。一上，前期商品房库存去化周期仍处于相对高位，开发企业补库存意愿受到制约；另一方面，居民购房预期尚未全面企稳，房企对未来销售回款的判断趋于审慎，进而影响其拿地决策。 同时，地方政府在供地策略上也更加注重节奏把控，倾向于优先推出区位条件较好、去化预期较强的地块，以维护土地市场的基本稳定。这一策略在短期内有助于防止市场进一步下探，但能否有效带动整体成交规模回升，仍有待观察。
土地市场是观察房地产与城市发展预期的重要窗口；浙江前两月成交数据的回落，既是市场理性调整、回归基本面的体现，也提示各地需要在供地结构、配套建设与产业支撑上做更长远的布局。在稳预期、稳需求、稳供给的合力作用下，土地市场有望从低位逐步企稳，以更健康的结构支撑城市高质量发展。