好消息！“中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划”落地，这可是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS，也就是咱们常说的机构间REITs。给大家透露个细节，发行规模是18.30亿元。我12月1日从上海证券交易所那里打听到的消息。 先说说项目背景吧。这是全国第一单工业厂房类的机构间REITs，也是上海本地国企的第一单。这个项目不光扩大了机构间REITs的资产范围，还给地方国企盘活存量资产提供了新的融资路子，挺有示范意义的。这个底层资产有4个标准厂房项目，都在上海外高桥保税区。建筑面积总共约19.06万平方米，平均出租率高得吓人，达到了93.16%。租户名单里有万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研这些大家都知道的企业呢。产业覆盖IDC数据中心、智能制造还有生物医药研发等领域，聚集了不少外资公司在中国的总部和分拨中心。 再来聊聊机构间REITs这个大框架。它定位于权益型产品，是构建多层次市场的重要环节。自从2023年推出第一单以来，上交所在证监会的指导下做了不少工作，推动商业物业、基础设施、保租房这些标杆项目落地，还搞出了不少创新机制。到现在为止已经有50个项目申报了，总规模接近1200亿元。 更值得一提的是上海自贸试验区政策带来的好处。因为大部分物业都在海关特殊监管区域内，入驻企业能享受到试验区的配套政策，这对产业发展特别有利。比如万国数据这样的企业入驻后能享受到更便利的政策环境。 上交所方面表示现在把安全和发展放在同等重要位置。他们严把项目入口关，确保底层资产真实可靠、信息披露准确完整、预期回报稳定合理。另一方面也尊重市场规律激发内生动力，让投融资主体有充分的博弈空间和价格发现功能。 展望未来，上交所会按照证监会的部署继续发力。他们打算围绕市场组织和生态建设推动项目落地，完善机制和规则全面推动高质量发展。 最后给大家报个数：已经成功发行20单项目了，发行规模超过了450亿元呢！