真的忍不住要说，千万别再跟风买房了！今天我翻了翻天津市各区的二手房二月成交数据，这分化也太离谱了。河西区二手房均价涨了5个多点，南开区却跌了9个多点，这一涨一跌，一套一百多万的房子一个月就能差十几万，这可是普通人两年的血汗钱啊。 咱们普通人买房可是一辈子的大事，真得动动脑筋。要是实在没时间琢磨这些房地产知识，就跟着大数据走，选错的概率能低很多。二月全市二手房一共成交了2408套，均价是1.26万每平，环比掉了3.7个点。还有些区的行情还没公布出来，先看看已经有数据的这几个区：河西区涨得凶，5.7个点；滨海新区涨了1.8个点。至于南开区嘛，就惨了，直接跌了9.3个点。 咱们一直说未来的房子肯定是分化的行情，城市跟城市之间不一样，各个区也不一样。可千万别看到全市均价掉了就觉得整个天津都在降价。那在天津150个板块里怎么挑能涨的板块呢？先去看看成交量最活跃的地方；最好锁定成交量常年排前20名的；目标再放宽点也行，排前50的。除非有特殊要求，后面的千万别碰。 板块定好了再去小区里挑挑看。成交量当然是越多越好，一个月没个4套以下的就别挑了。卖得快的小区，就算有着急降价的业主，很快就能卖掉，对房价伤害也最小。 接着说说户型楼层的事儿。现在的楼梯房高楼层越来越没人要了，除非特别便宜能捡漏，不然能不买就不买。其实能爬得动的话，顶楼带露台也不错，但得尊重市场选择。高层或者洋房电梯房里的一些公认差楼层也尽量避开。 现在市面上最好卖的就是一室和二室。单价高的板块一居室成交量最大；单价便宜的像滨海新区不一样，二室成交量最大，这不是因为滨海新区人有钱，是因为那边房子便宜才有人买得起大房子。 再说说时机问题。其实去年十一月和十二月上旬是最好进场的点，但大多数人都错过了。错过了也别拍大腿后悔了。现在正是学区房的行情旺季，四月份这一波过去后市场会不会回正轨？如果回了就慢慢等性价比高的房子出现就行。 最后跟大家提个醒，你看中的房源涨价了别慌。最近天津二手房挂牌量又开始变多了，说不定你心仪的房源马上就出现呢。 好了说了这么多也听听大伙儿的想法吧！