房地产市场依然在调整中，政策也给了很多支持。国家统计局给的数据显示，2025年12月，商品住宅销售价格和房地产开发投资都在下降，说明市场还是在艰难时期。房价这块，70个大中城市新建商品住宅的环比价格整体往下掉，比上个月掉得更厉害。看城市等级的话，差异很大。一线城市价格环比下降0.3%，比上个月稍微好点，其中上海涨了0.2%。北京、广州和深圳还是往下掉。二、三线城市的环比价格都降了0.4%。二手住宅市场更明显，一线城市跌了0.9%，二三线也是0.7%。同比的话，不管新建还是二手房都低于去年。 专家说这是供需关系的反映。有的城市以前涨多了，现在回调很正常；二手房挂牌多了，业主为了卖出去就降价，也影响了整体指数。 不过上海这样的核心城市新建房价格转涨了。大户型需求韧性挺足，说明改善型需求还在释放。 从投资来看，2025年房地产开发投资下降很多，82788亿元，同比少了17.2%，住宅这块少了16.3%。新房开工、施工还有竣工面积都两位数下滑。销售端，面积和销售额也分别少了8.7%和12.6%。 这次调整从2021年下半年开始到现在快四年了。对比2021年的高峰，现在新房销量收缩了快一半。 这就是周期性波动加上结构转型的结果。现在的规模差不多快到研究机构说的“十五五”合理水平了。 中央和地方的政策一直在发力稳市场、防风险还有促转型。这些政策就是为了满足住房需求，压实责任，构建新模式。政策到位能稳住预期、缓解企业压力、保障购房者权益。 综合来看现在数据全面承压是行业转型必须走的路。短期阵痛免不了，但也能把泡沫风险排出去、资源配置好点。 以后“十五五”的时候随着经济回暖、需求显现还有政策完善，市场有望在消化存量和优化增量中站稳脚跟。 要实现高质量发展就得深化改革、发展租赁、支持更新行动、让住房回归居住属性。