就在2021年，香港楼市正变得越来越火热，机构都觉得那些本土的港资房企很有重新被高估的机会。那边的地产市场因为好几层原因，正处在一个周期性反弹的阶段。最新的报告说，住宅市场特别活跃：去年11月的房价，不管是同比还是环比都在涨，租金更是打破了历史纪录。到了12月，中原地产那个领先指标还在慢慢往上走，说明大家对市场的信心越来越足了。再看成交量，去年12月私宅卖掉了很多，全年新房卖的比最近二十年还多，二手房市场也达到了四年来的顶峰，虽然还没赶上2021年那个高点，但整体上活络了不少。商业方面也在跟着暖和起来。去年头11个月，零售业卖货的钱从亏的变成了赚的，直接把11月的租金跌幅给收窄了不少，这说明大家买东西还是有劲头的，这对商业地产也有好处。专家觉得，香港经济好了、人才来的快了、政策也松了，这些都是长期好的动力。在这种背景下，华泰证券就觉得那些深耕本地的港资房企以后会挺好的。华泰证券研究说，这类公司在本地占比高，肯定能捞着行业整体复苏带来的好处，也就是所谓的“贝塔效应”，这样估值和赚钱能力都能一起涨起来，这就叫“戴维斯双击”。还有就是这些公司分红一直很稳定，现在股息率挺高的，能给投资人一点保障，让大家既能有点增长又有点收益。不过市场也有人说，香港楼市还要面对全球利息高、经济不稳这些麻烦事儿。好在本地刚需还在、土地供应小心、基建也在升级，这些都能让市场稳当发展。以后那些手里好房子多、财务状况稳的港资房企更容易抓住机会。综合来看，香港楼市已经开始复苏了，不管是住的还是买的地方指标都变好了。随着经济底子越来越好，港资房企在这区域复苏中应该会更有潜力被高估一些，而且高股息的特点还能让长期投资更有韧性。以后还得看大政策和全球钱怎么流动的影响。不过现在的复苏势头确实给整个行业注入了新活力。