10月11日，广州上演了一场激烈的土地争夺战。一块位于天河马场的地块经过200多轮竞拍，最终被越秀地产收入囊中。这次交易总价高达236亿元，溢价率达到了惊人的26%，成为了新的广州地王。业内人士把这次事件形容为毫无悬念，因为这个单价地王的称号实在太耀眼了。 折合住宅楼面价竟然超过了8.5万元每平方米！如果再加上商业、学校等配套设施的成本，实际成本可能会逼近10万元每平方米。这个数字打破了琶洲顶豪华樾创下的75670元每平方米的纪录。这次的总价更是刷新了广州的历史记录。目前宅地成交总地价前五名分别是番禺亚运城（255亿元）、天河马场（236亿元）、番禺长隆万博（197亿元）、荔湾广船（188亿元）和天河南方面粉厂（186亿元）。 大年初九当天，马场地块高调高价出让，给接下来的土拍市场和豪宅去化带来了积极的影响。这块地不仅位置优越，还自带顶奢百货SKP、中央公共绿轴和九年制名校这些顶级配套设施。这些元素为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入了新的增长点。越来越多的买家开始押注这个区域，相信未来板块会出现量价齐升的局面。 面对这么一块价值连城的土地，购房者们面临一个难题：到底是等待马场项目还是先购买周边项目？作为珠江新城核心区的最后一块宅地，马场项目一定会追求高质量而不是速度。考虑到还要配建高端商业、绿地和学校，整个开发周期可能比一般项目慢一至两年。 好东西是值得等待的，但这也取决于购房者个人情况和资产配置需求。如果你有预算并且愿意等，那么马场项目可能是个不错的选择；反之，凯旋新世界可能更适合你。事实上，凯旋新世界最新一期广粤观邸在售建面约132至172平方米，总价优势突出，而且是现楼状态。还有保利玥玺湾这个项目去年首开认购106亿元，开盘1个多月就录得网签141亿元的好成绩。 如果你不喜欢拥挤和喧嚣，想要一种安静的生活方式，那么保利玥玺湾的一线南向江景单位和私密性会让你满意。至于越秀阅璟台这个项目也在3月1日（本周日）开放营销中心和样板房。它也提供了九年制教育资源，并有统筹学位参与清华附中湾区学校摇号的机会。 最终价格会去到多高呢？如果产品只设置200平以上大户型，总价门槛会很高；但如果能兼顾200平以下“小户型”，面向客群就会多很多。你觉得这个项目会做出什么样的产品呢？它的最终价格会刺破广州住宅豪宅的天花板吗？