推进城中村改造，是改善人居环境、优化空间布局、提升城市功能的重要抓手。闵行区新闻办消息显示，随着首幅经营性住宅地块完成协议出让，浦江镇召稼楼城中村改造项目进入实质性开发建设新阶段，项目推进从“动迁安置”向“开发建设与功能塑造”更深化。 问题：传统空间承载与现实需求矛盾交织，更新势必行。召稼楼古镇曾以街巷烟火、舟楫往来承载江南记忆，但在城市化快速发展背景下，城中村区域普遍存在空间利用效率不高、公共服务供给不足、基础设施薄弱、居住品质不均衡等问题。如何在改善居住条件的同时守护历史文脉、避免“千镇一面”，成为更新实践必须回答的命题。召稼楼的更新还面临古镇风貌保护与功能导入之间的平衡：既要延续文化气质，又要形成可持续的产业与生活场景。 原因：制度创新与多方协同，为“改得动、建得起、管得好”提供支撑。召稼楼项目于2022年被认定为市级整体改造项目，探索形成“市场主体+农村集体经济组织+区属国企”的合作开发路径，引入专业开发运营力量，与集体经济组织、区属国企共同组建项目公司协调。该模式有助于在资金筹措、开发管理、资源整合、后续运营诸上形成合力，提升项目执行效率与风险防控能力。，项目坚持以安置为先、以民生为本：截至目前动迁签约率达96%，安置工作平稳有序，并全部采取就近安置方式，实现居民“零过渡”，一定程度上减少了搬迁带来的生活成本与不确定性，为后续建设创造了稳定预期。 影响：从“住房改善”到“功能重塑”，更新效应外溢至区域发展。当前召稼楼板块内市政公建配套“四路一水”已开工建设，动迁安置房完成结构封顶，意味着项目在交通组织、公共空间、居住承接等关键环节上具备了进一步提速的条件。按照规划，“召楼新天地大社区”将形成北部晓烟湖轻度假区、中部召楼古镇核心区、南部耕读田园片区的空间格局，总规划建筑量约42万平方米。其中，中部古镇核心区将聚焦复兴与活化耕学文化，作为区域文化核心载体；北部与南部片区则承担拓展功能，通过轻度假、农耕体验等场景补齐服务供给，增强区域吸引力与消费黏性。整体看，该布局强调“文化为核、功能为翼”，既回应居民改善生活的现实诉求，也为文旅融合、社区服务升级与产业导入预留空间，有望形成古镇更新与片区发展的联动效应。 对策：以系统治理推进成片更新，兼顾速度、质量与可持续。召稼楼的推进，折射出闵行区城中村改造的系统化攻坚思路。自2021年以来，闵行区新一轮市级整体改造项目共8个，总占地面积约3230亩，涉及村居民3083户，涵盖颛桥、浦江、华漕、浦锦、七宝、吴泾、梅陇等多个板块。全区项目已全面启动动迁签约，截至2025年底累计完成动迁2412户，总体完成率78.24%。当前闵行区正全力推进剩余动迁任务，力争2026年全面完成。下一步，如何在“全面完成动迁”与“高标准建设运营”之间形成闭环，关键在于三上：一是强化配套先行与公共服务同步落地，避免“先建房后补配套”；二是坚持风貌保护与业态导入并重，推动文化内容、公共空间与商业运营相互支撑；三是完善后续治理机制，推动社区管理、公共设施维护、产业运营形成长效，避免“建成即老化”。 前景：在高质量发展框架下，城中村改造将从“物理更新”走向“城市能力提升”。从召稼楼项目进入开发建设新阶段可以看出，城中村改造正从单纯改善居住条件，转向更强调城市功能完善、产业动能培育与文化价值彰显的综合更新。随着基础设施加快建设、安置承接逐步完善、核心区功能定位明确，召稼楼有望在守住历史肌理的基础上，形成可持续的公共服务体系与文旅消费场景，进而成为区域品质提升与城市空间优化的样本。对闵行来说，8个项目齐头并进也将进一步释放土地与空间资源效率，推动区域公共服务均衡化与城市更新提质增效，为上海超大城市治理提供更多可复制的实践经验。
从老旧民居到文化地标，闵行区的城中村改造正在探索一条保护与发展并重的新型城镇化道路；这场规模空前的更新行动，在延续城市记忆的同时，正让居民的美好生活愿景逐步成为现实。