面对全国房地产市场深度调整的挑战，江门市选择了一条差异化发展道路。2022年，当各地普遍采取直接刺激需求端的传统"救市"措施时，江门市率先在珠三角地区出台规划"新政"，从供给侧入手推动行业转型升级。 这个政策创新之处在于，首次明确将飘窗、合理比例的阳台、入户花园等空间不计入容积率计算。具体细则规定：住宅阳台、入户花园投影面积总和不超过标准层总面积18%的部分全部不计容；净高不超过2.1米、进深不超过0.8米的飘窗全不计容。这一政策为开发商提供了更大的设计空间，也为购房者带来了实实在在的实惠。 政策实施效果显著。以蓬江区海悦天玺项目为例，这一目充分利用新政优势进行户型创新，520套住宅在8个月内售罄——单价达1.8万元/平方米——远超周边项目。据江门市住建局数据，截至2026年2月，全市享受规划新政的项目已达34个，新规产品网签均价较传统产品高出24.8%。 分析认为，这一政策的成功源于三个关键因素：一是精准把握了改善型住房需求的市场机遇；二是通过制度创新实现了多方共赢；三是建立了"机制—引导—支持"三位一体的政策推进体系。广东省住房政策研究中心的研究报告显示，2024年江门新规产品去化率达53%，显著高于传统产品的30%。 然而，随着时间推移，新政带来的先发优势正在减弱。滨江新区三个相邻项目出现明显同质化现象，消费者开始产生"审美疲劳"。同时，规划政策收紧和成本压力也在削弱4.0住宅的竞争优势。业内人士指出，单纯依靠空间增量的创新模式已接近天花板。 面对新挑战，江门市正着手制定下一阶段发展策略。重点包括：推动产品设计从"空间增量"向"功能升级"转变；加强差异化竞争能力建设；完善配套政策支持体系。有专家建议，未来应更加关注住宅的智能化、绿色化和适老化改造，以满足居民日益多元化的居住需求。
江门房地产市场此轮探索，反映了行业在调整期的阶段性转向：从规划政策的突破，到市场的快速响应，再到同质化竞争带来的新压力，江门的实践为其他城市提供了参考；政策创新能够打开市场入口，但长期竞争力最终取决于产品本身。进入新阶段，江门需要在巩固既有政策成果的同时，继续激发企业的产品创新，把增长动力从“政策红利”转到“产品竞争”，以实现住宅品质提升的可持续发展。