最近自然资源部和国家林业发布了个大通知，13个方面都涵盖到了，主要是说给那些重大项目和民生事业留地用。以前大家都觉得国家的地只要一新增出来，就会拿去盖房子，这回可不一样了。《通知》里说得很清楚，以后原则上不再给房地产开发了。咱们中国土地就那么多，新增的建设用地是要把农用地或者未利用地转过来的，这事儿以前大家叫“画大饼”、建新城。具体到长沙，梅溪湖二期还有苏托垸那些地方以前都是农田，现在都变了建设用地。 但这次新规规定了，这些新变出来的地不能再建房子和商业了，只能用来盖医院、学校这些公共设施。大白话讲就是由耕地变的新地不再让开发商拿来盖商品房了。这样一来城市往外扩张就没动力了，谁还愿意去征地搞新区？都不如把老城区的城中村和老旧小区好好改造改造。这次规定里还提到了怎么盘活存量地。存量地主要分两类：一类是之前已经转好但没开发完的板块，比如苏托垸、高铁西、梅溪湖二期这些；另一类就是老城区里的旧房子、旧厂地。 现在政策简化了征地流程，在划定的城里范围里征地开发就不用再单独编方案了。这对长沙影响挺大。短期内好像没啥大动静，因为长沙手里的存量地还有不少呢，开发商都在抢着要。特别是市中心的房子越来越多了，大家都能看见。反倒是开福北、大泽湖、高铁西城、会展这些远郊新区动静越来越小了，库存积压得厉害。 长远看问题就大了。人口减少了以后城镇化速度就变慢了，城市地盘也不会再随便往外扩了。现在那些远郊新区以后肯定会变成边缘地带，大家都得往主城区挤回来。这就是这个文件最深远的影响啊！