咱们看看山东滨州怎么处理无业委会小区的物业问题。这回是2025年9月，山东滨州市滨城区彭李街道学府社区出了个挺温馨的事儿。天泰学府一号小区的业主代表给街道送了面锦旗，感谢他们帮忙换了物业公司，解决了大伙心里的大疙瘩。这个案子让咱们看到了基层在解决这个问题上有了新路子。 咱们得承认，随着城市化步子迈得快，大家对住的地方要求越来越高。以前那些没成立业委会的小区，一旦物业不给力、收费乱或者管不好，老百姓找不着人说话、没法商量，容易把矛盾越积越深。天泰学府一号就是个例子：房子交了好几年了，以前的物业服务差、收费高，业主们意见大。本来想换掉它，可偏偏这小区还没业委会，到底该咋办？ 这事儿麻烦就麻烦在法律上有规定，选解聘物业得业委会点头才行。要是没人管事，单个业主或者一伙人很难凑成一盘棋做决定。结果就变成了想换物业也没地方起诉、也没法签字投票的僵局。这既让业主维权难上加难，也给街道社区的活儿添了不少麻烦。 面对这种烂摊子，彭李街道党工委和办事处没躲没闪。他们在2025年9月接了这活儿后立马成立了工作组。他们的招数是：坚持党建领着干、社区主阵地、大家一起来商量、最后靠投票定调子。 首先是党建得靠上。街道的党组织带着小区的党支部、楼长代表还有律师、热心业主搭了个班子，保证方向不偏、劲往一处使。 然后得守法依规。工作组把《民法典》和《物业管理条例》翻了个底朝天，根据法律里写的社区居委会有指导物业的责任这一点，理直气壮地说：在业委会没到位的时候，我们基层单位可以依法代它行使一部分权力。 接下来就是搭建平台让大家说话。不管是开座谈会还是线上建群、设立意见箱，“线上线下”一起收意见，把业主的心事都摊开来讲。 最后就是把事情办妥帖。在换物业的时候不光看对方有没有资格、方案好不好看，街道还成了“调解人”，连着好几回把业主和候选的公司拉到一块儿磨嘴皮子。最后硬是谈成了一个让大家都满意的结果：虽然把物业费降下来了，但服务品质必须不能打折扣。 这一搞下来效果真不错。新物业来了以后干活儿实在了不少，钱也少花了点，居民的获得感强多了。那面锦旗其实就是老百姓对政府工作的一个大认可。 它更重要的意义在于找到了一条路：在不违背法律的前提下，靠党组织把大家聚起来、靠居委会把事情办起来、请专家帮忙定调子、让老百姓充分说话做主——这就是“彭李方案”。 这个办法最牛的地方就是“能抄作业”，全国各地那些同样没业委会的社区都能学一学。它也是咱国家推进社会治理现代化的一次好尝试。 咱们得往远看：这次实践说白了就是在诠释“共建共治共享”的道理。它告诉咱们：基层办事的时候要是遇到了制度上的坎儿不能光等上面的文件来救场；得主动想招儿变着法子去突破；既得守住法治的底线又得有灵活性和创新性。 未来随着各地摸索得越来越多、经验越来越丰富；相关的法律条文和政策也会更细、更实用；以后老百姓的房子就会管得更好；社区的日子也就越来越顺溜了。 那面锦旗不仅是为了感谢也是为了认可；一次成功的尝试不仅照亮了治理创新的路；更是给咱基层工作打了一针强心剂——只要坚持以人民为中心；只要靠党组织领着干；只要能让大家伙儿都来出主意想办法；哪怕是再难办的事儿也能办成！