北京调控政策出台满了一个月，咱们看看市场啥样。去年12月底多部门联合发了通知，到现在一个月不到，市场情绪明显好转，大家不再那么悲观了。记者去南四环那边的一个新盘转悠了一圈，发现即使不是周末，售楼处里看房的人也没少，销售人员忙得团团转。项目负责人说，政策一出，咨询和到访的客户多了不少，热门的户型都卖光了。丰台区有个老经纪人也说，他们那个片区带看和成交都比以前快多了。 现在网签数据和成交数据都好看了。新房那边每天签的合同比之前多了，二手房市场的带看量和成交量也在往上走。这说明想买房的人多了，需求正在释放出来。不过得说这回暖不是全面的，有分化的地方。在五环外的新项目里，主打改善型需求的房子卖得特别好，去得快价格也稳；那些总价不太高的刚需房和带学区的好地段小户型，价格也没怎么跌，业主心态也平稳下来。 总的来看，新房和二手房的价格降幅都变小了，有点要稳住的意思。这成交量一上来，就能促进大家把手里的老房子卖掉再去买新房，多子女家庭和想换大房子的人需求也就释放出来了。以后的市场走势怎么样？专家觉得现在就是政策效果在持续显现的时候。马上到了传统的旺季，只要政策环境不变，市场慢慢好起来应该没问题。 但得注意一点，普涨的情况很难出现。未来还是看谁的地段好、配套全、设计棒。大家理性点看待市场波动就行，楼市的健康发展还得靠实体经济和收入涨上去才行。