沙市区的荆沙大道有个叫楚天都市佳园的小区，是大家都熟知的沙北新区首个楼盘，以前沙北房价大涨它也有份功劳。不过这个小区里的一套别墅现在走了法拍流程，结果让不少人心里扎了眼。 这套别墅面积不小，地上250.6平，底下还有106.08平的地儿。地皮用的是2077年到期的使用权。虽说这地方看着不错，估价390.9万，单价折合下来差不多1万5一平米，但它的法拍之路实在坎坷。 一开始大家都不搭理它，第一次拍卖压根没人报名出价。等到第二次拍卖降价了，直接按评估价打了6.4折起拍，总价250.2万。这就相当于按单价一万块卖出去了，跟沙北高峰期的高层单价基本一个水平。 结果呢？虽然围观了2226次、27人设置了提醒，最后却只有一个人出手，还是按照起拍价成交的。那是因为大家都觉得买贵了？ 其实这房子要是跟十几年前的市价比一比更吓人。以前买这栋别墅少说要五百万往上走，再加上装修钱。现在实际成交价直接打了五折，算上装修那真是亏得不能再亏。 这事儿也正好印证了现在的行情。房地产整体都在往下走，泥沙俱下的时候根本没有东西能绝对保值。别墅以前稀缺得很，现在新楼盘容积率越来越低，带别墅的小区多了去了。甚至纯别墅的小区都开始冒头了。 现在荆州的楼市也挺分裂的，一边是二手房卖不动价格还往下掉；另一边新房越建越大单价越来越高。以前买房是刚需为主，现在是改善型房源更吃香。 所以啊大家买之前最好掂量掂量。房地产市场早就从刚需转向改善了。不管是普通住宅还是别墅都要结合自己的需求来买，千万别光想着保值那事儿。今年法拍房市场挺火的有人想捡漏结果发现也不见得都是馅饼呢。