话说回来，没什么房子是真的卖不出去的，多半是定价的问题闹的！香蜜湖那边以前那种死撑的硬骨头这回也松口了。2026年3月，深圳楼市算是到了个小阳春吧。不过这回跟往年不太一样，并没有出现那种大家一起涨的情况，反而分化得很厉害。有个事儿特别显眼：新世界香蜜四季以前是号称从来不打折的，结果现在也低下了头。这个位于福田香蜜湖的新盘，从2025年9月开始卖，一直把13.48万/㎡的均价挂在那儿压着别人。到了2026年这个小阳春，项目就开始搞限时优惠和折扣，折下来的均价掉到了12到12.6万/㎡左右，也就是掉了个6%到9%。对于那些一直等着买房改善的人来说，这意味着花个1200多万就能搞到一套三房了。 香蜜湖这地方作为深圳的老豪宅区，过去十年几乎没盖过新房子。上一次新房入市还是2023年10月深业中城那个项目，当时那是人山人海去抢房的盛况。新世界香蜜四季是华泰小区的旧改工程花了16年才弄出来的东西。房子盖了46.68万㎡，住宅、公寓、酒店还有商场都有，说是香蜜湖最后一块压轴大戏了。 但这么稀缺的地方也不得不做出点让步来。政府那边显示第一批卖出去了152套房，现在卖出去的已经超过75%了，还剩三四十套没卖掉。这次打91折大概就是想快点把剩下的卖掉。 有了这个价格松动，好多之前在那儿看热闹的人开始算账了。据置业顾问说的价格大概是这样：105㎡的三房折后是1221万到1325万；120㎡的四房是1250万到1600万；143到145㎡的五房折后1756万到1908万；220平的大户型要3000万往上走；280平的就得3800万往上走了。 这么算下来1200多万买个三房也不算贵吧？现在周边二手房价也不一样了。水榭花都那边挂牌的是21万/㎡，实际成交大概17万/㎡；东方玫瑰花园是10.1万/㎡；缇香名苑才9.1万/㎡。那些卖得比较久的小区是这样的水平。 像天健天骄这种次新盘也跌破了发行价。南苑那边现在挂牌的是12.3万/㎡，但实际成交价才11万/㎡。听周边的中介说一百来平米的三房成交价也就10万/㎡左右；刚入市的北庐现在也才11.5万/㎡。 新世界香蜜四季现在的折后价格虽然是新房的优势明显，但在香蜜湖这个地段到底能不能卖得动，还得交给市场去看吧。有专家分析说这次价格调整正好印证了那句老话：没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。哪怕是香蜜湖这样的顶级豪宅区也得跟着市场变化灵活点调整策略才行。