新华社北京1月23日电 咱们现在看的是2025年的房地产市场，它可不是一般的调整，那可是深度的调整和结构重塑。北京、上海、深圳、成都这些大城市最近接连推出了各种政策，给购房门槛降一降，交易税费减一减，公积金使用政策优化一下，这些调控举措不仅精准，还挺协同的，确实给市场注入了不少活力。数据也显示，政策效果正在慢慢显现。比如说北京，非京籍家庭买房条件放宽了，还有换购住房退税政策延期这些好事儿都出来了，有效降低了居民买房的成本。很多房产中介也反应说，核心区域的好房源咨询和带看量都回升了，积压的需求也在慢慢释放。一位北京的资深房产经纪人说得很实在：“买房成本下降增强了信心，尤其是对税费敏感的自住客户，现在入市的意愿明显提高了。” 全国二手住宅成交面积占比升到了44.6%，比去年多了2.7个百分点。北京、上海、广州、重庆这些大城市的二手住宅成交占比都超过六成了，说明存量房市场正在成为满足大家住房需求的重要渠道。清华大学房地产研究中心的专家也说了，虽然开发投资压力大，新房加二手房的销售规模还是稳的，有些中心城市甚至还同比增长了。 市场分化得特别明显。经济活力强的城市韧性就强，比如上海、杭州这些长三角的重点城市新房价格指数保持得挺稳；北京、成都的核心地段好房子卖得快，说明大家还是认可好东西的。不过那些非核心区或者产品力不够的楼盘去化压力还是大。土地市场也跟着变了样。开发商现在拿地更谨慎了，优质地块抢得凶，库存大的地方拍地节奏也慢下来了。“地方政府不再乱供地，企业也不再乱扩张，这是给市场消化存量的机会。”业内人士这么分析。 到2025年底的时候，全国商品房待售面积比年初少了超过3200万平方米，销售面积还超过了新开工面积，说明供需双向调节已经有点效果了。各地都在推“好房子”建设，想通过提高质量和配套来带动需求释放。现在咱们的房地产正处于转型关键期，各地都在因城施策、精准调控呢。从只关注规模扩张转向注重品质提升，从只看重增量转向存增并重，这行业的逻辑变了很多。只要政策协同性更强一点、市场机制更完善一点，未来房地产市场就能在动态平衡中实现高质量可持续发展啦。