最近把未来科技城核心区的二手房市场给探了个遍，才发现这个地方两极分化挺厉害。次新房里有那种卖得很火的3.3万元/㎡的房子，还有品质好的卖到4万元以上的。建发招商的元序刚开盘92套就卖完了，均价48110元/㎡，这价格直接把板块高层新房的纪录给打破了。离这儿不远的绿城汀岸辰风里，2月份带看量是余杭区第一。3月第一周就卖掉4套，单价在3万元到4万元之间。 这种两边倒的情况在核心区很常见。不远处高楼林立的汀岸辰风里也在降价促销，很多房东都在观望想等回暖。有个买了这房子还带两个车位的马先生说，“本来以为元序卖得好能带一带这儿的房价，没想到最近成交价都不高。”马先生不着急卖，打算先等等看下半年有没有政策出来再脱手。 汀岸辰风里位置特别好，就在浙大一院总部旁边还有那些大公司办公区边上。小区里的配置也不错，有南北双大堂、泳池什么的。它是去年年中才交房的，整个小区就两种户型：171㎡和199㎡，新房限价36100元/㎡。不过最近有个别房源成交价在3.2万到3.3万元/㎡，明显是跌破了限价。 但其实大部分成交价格没有这么低。中介给的数据显示：199㎡户型最高卖了860万，均价4.3万；171㎡最高660万，均价3.9万；其他房源成交价大多在3.5万左右，跟开盘价差不多。 汀岸辰风里的品质比原来的“未科三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来——要好不少。有个姓朱的中介说：“以价换量确实存在，这个价格、房龄加上绿城的牌子，放到原来的‘三兄弟’里也挺有性价比的。再加上投资客多急着套现，所以价格估计都不高。” 至于那“未科三兄弟”现在啥样了？记者之前也探访过好多次。从2023年开始，这几个楼盘的成交价都跌破5万/㎡了，甚至有大量不到4.5万的成交记录。经历了一年多的底部徘徊后，现在核心区的均价集中在3.5万到4.5万之间。 吴经理手里有一套未来悦的河景房单价在4.2万左右；印未来最近的成交均价都在4万以上。 跟刚开盘的元序比起来，不管是户型面积还是总价控制在600万以内这些方面来看，核心区的次新房都有优势。 吴经理还说：“如果元序二开涨到5万以上，可能会强化板块价值预期。特别是现在低价急售的房源卖完后剩下的可能会回归理性定价。” 不过也得承认限价取消后开发商为了提升售价产品又升级了不少。拿元序来说它整体规划配置确实比周边次新房高一个档次。 说实在的汀岸辰风里171㎡的较高成交价差不多是元序139㎡的起步价了。对于自住客来说是选性价比高的前者还是长期持有后者这就见仁见智了。